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Zuhause in Berlin gefällig? Neu sanierte 2-Zimmer Wohnung im coolen Wedding zum sofort Einziehen!
Kaufpreis 389.000 €
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Zuhause in Berlin gefällig? Neu sanierte 2-Zimmer Wohnung im coolen Wedding zum sofort Einziehen!

Wohnung in 13355 Berlin

Baujahr1906
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

[English version please find below]

Diversity - die perfekte Umschreibung für Wedding.
Bunte Kulturen treffen auf Alteingesessenes Berlinertum.
Viele tolle Sportanlagen, Parks und Naturspots treffen auf Kiezleben, unzählige Spätis, Gastronomien und Läden.
So vielfältig wie die Umgebung, sind auch die Nutzungsmöglichkeiten dieser tollen Wohnung.
Hier lassen sich Potenzial, weitläufiger Wohnraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wunderbar miteinander vereinen!
Eintretend in die Wohneinheit erstrecken sich vor Ihnen zwei weitläufige Räumlichkeiten – wunderbar auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft geeignet – sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Bad.
Die Wohnung war bis Ende November vermietet, wurde anschließend saniert und kann ab sofort bezogen werden.
Sie besticht durch die typischen nach Altbaustil erbauten hohen Decken, eine wunderbare Raumaufteilung, viel Licht in der gesamten Wohnung und bietet außerdem Spielraum in der weiteren Gestaltung.
Ihre optimale Lage und die gemischte Bewohnerstruktur im gesamten Haus deckt mehrere Zielgruppen (von Familien, über Pärchen / Singles bis hin zu Studenten) ab und ist langfristig auch sehr interessant als Kapitalanlage.
Kurzum: Tolles Investment, interessante Lage in Zentrumsnähe und definitiv mehr als nur eine Besichtigung wert! ;-)

-------------------------------
[English version]

Diversity - the perfect description for Wedding.
Colorful cultures meet long-established Berliners.
Many great sports facilities, parks and nature spots meet neighborhood life, countless Spätis, restaurants and stores.
As diverse as the surroundings, are also the possible uses of this great apartment.
Here potential, spacious living space and different uses can be wonderfully combined!
Entering the residential unit, two spacious rooms stretch out in front of you - wonderfully suitable for use as a shared apartment - as well as a spacious kitchen with adjoining bathroom.
The apartment was rented until the end of November, was then renovated and can be moved into immediately.
It impresses with the typical high ceilings built in the style of old buildings, a wonderful room layout, lots of light throughout the apartment and also offers scope for further design.
Its optimal location and the mixed resident structure in the entire house covers several target groups (from families, to couples / singles to students) and is also very interesting in the long term as an investment.
In short: great investment, interesting location close to the center and definitely worth more than just a viewing! ;-)

Objektdaten

Objekt ID
MI-12166
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG, Gart
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1906
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
389.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sarah Ali
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
2192215

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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Im schönen Wedding gelegen, nur einen Katzensprung vom Berliner Zentrum entfernt, bekommen Sie von hier aus alles, was Sie brauchen, möchten und sich wünschen.
Ob kleine Besorgungen oder der große Wocheneinkauf, zum Arzt, in die Uni oder abends mit Bekannten und Freunden in umliegenden Bars und Gastronomien - Sie finden hier fast alles fußläufig und schnell erreichbar.
Ringsherum sind Kitas, Schulen, Spielplätze und die verschiedensten Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Auch die Universitäten sind mit dem ÖPNV oder Fahrrad innerhalb 30 min erreichbar.
Erfreuen Sie sich an einem Ausflug ins Museum und zum Flakturm Humboldthain. Noch etwas Sport am Abend beim Sportplatz Wedding oder der Swinemünder Straße?
Im Park am Humboldthain können Sie spazieren, entspannen und genießen.
Auch der Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und mit 5 S-Bahnlinien, 2 Straßenbahnlinien und sogar dem Bus der sich nur 10 Minuten entfernt befindet, kommen Sie schnell durch die ganze Stadt. Sie können Shoppen, Arbeiten und oder auch einfach die Zeit genießen und das in Windeseile. Zur Autobahn 96 sind es nur wenige Fahrtminuten, hier kommen Sie bequem durch die Stadt und auch ins schöne Umland.

-------------------------------
[English version]

Located in beautiful Wedding, just a stone's throw from the center of Berlin, you can get everything you need, want and desire from here.
Whether small errands or the big weekly shopping, to the doctor, to the university or in the evening with acquaintances and friends in surrounding bars and restaurants - you will find here almost everything within walking distance and within easy reach.
All around are daycare centers, schools, playgrounds and a wide variety of leisure activities for young and old. Also the universities are accessible by public transport or bicycle within 30 min.
Enjoy a trip to the museum and the Flakturm Humboldthain. Still some sport in the evening at the sports field Wedding or Swinemünder Straße?
In the park at the Humboldthain you can walk, relax and enjoy.
The public transport is also excellent and with 5 S-Bahn lines, 2 streetcar lines and even the bus which is only 10 minutes away, you can quickly get around the whole city. You can store, work and or just enjoy your time and that in no time. To the highway 96 it is only a few minutes drive, here you come comfortably through the city and also in the beautiful surrounding area.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- ideale Raumaufteilung
- vollgefliestes Bad
- Dielenboden in der Küche
- super Lage mit wunderbaren Anbindungen
- viel Ausbaupotenzial!
-------------------------------
[English version]

- ideal room layout
- fully tiled bathroom
- floor boards in the kitchen
- super location with wonderful connections
- much development potential!

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