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60m² ins Grüne - Terrassenwohnung mitten im grünen Berlin-Zehlendorf
Kaufpreis 669.000 €
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60m² ins Grüne - Terrassenwohnung mitten im grünen Berlin-Zehlendorf

Wohnung in 14167 Berlin / Zehlendorf

Baujahr1973
Wohnfläche117 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

[English version please find below]

Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne in Berlin-Zehlendorf
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über den Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus zu betreten.
Die insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Wohn-und Esszimmer, welches offen zum Eingangsbereich gestaltet ist, die Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Bad En Suite, einem weiteren Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum.

Ein wahres Highlight ist die ca. 68 m² weitläufige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Durch die bodentiefe Fensterfront gelangt viel Licht und Weite in die Eigentumswohnung.
Der Schnitt der Wohnung ist ideal: Vom Eingangsbereich hat man den Blick ins Wohn-und Esszimmer sowie in den Flur, von dem die Schlafräume und Bäder abgehen.
Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt über ein Fenster zur Terrasse.

Zudem ist die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche in einer U-Form aus den 1980er Jahren inklusive Elektrogeräten und side-by-side-Kühlschrank ausgestattet. Daran grenzt der Abstellraum/Vorratsraum mit Platz für die Waschmaschine.

Im Gästebad, welches über den Flur zugänglich ist, befindet sich eine begehbare Dusche. Das weitere Bad liegt neben dem Schlafzimmer. Das Bad En Suite verfügt über eine Badewanne, die sich ideal vor dem Fenster einpasst. Am Ende des Flurs, welcher komplett mit Einbauschränken versehen ist, befindet sich das zweite Schlafzimmer. Dies kann auch z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden.

Hinweis:
Für das gesamte Objekt, in dem die Wohnung liegt, stehen umfangreiche Renovierungsmaßnahmen an. Es muss mit Sonderumlagen gerechnet werden. Diese werden von der Hausverwaltung auf €65.000 beziffert und sind im Kaufpreis einkalkuliert. Das Hausgeld beträgt 785,00 € pro Monat. Dieser Betrag ist aufgrund der notwendigen Sanierungsmaßnahmen angepasst worden.
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[English version]

Zehlendorf love
Terrace apartment with a view of the green in Berlin-Zehlendorf
 
This light-flooded apartment with a view into the nature is located on the 1st floor
of an apartment building and is about the elevator or the well-kept to enter stairwell.
 
The total of approx. 117 m² of living space are spread over the spacious living
and dining room, which is open to the entrance area is designed, the kitchen
with fitted kitchen, one bedroom with bathroom en suite, another bedroom, a shower room and a storage room.
A real highlight is the approx. 68 m² spacious terrace with southwest
alignment. A lot of light and space get into the condominium through the floor-to-ceiling windows. The layout of the apartment is ideal: from the entrance area you have a view of the living and dining room as well as the hallway from which the bedrooms and bathrooms extend.
The kitchen is right next to the living area and has a window to the terrace.
In addition, the kitchen is equipped with a high-quality built-in kitchen in a U-shape from the 1980s including electrical appliances and a side-by-side refrigerator. Adjacent to this is the storage room / pantry with space for the washing machine.

There is a walk-in shower in the guest bathroom, which is accessible from the hallway. The other bathroom is next to the bedroom. The bathroom en suite has a bathtub that fits perfectly in front of the window. At the end of the hallway, which is fully fitted with built-in wardrobes, is the second bedroom. This can also be used as a study, for example. 

Note:
Extensive renovation measures are pending for the entire property in which the apartment is located. Special levies must be expected. The house fee is € 785.00 per month. These have been calculated by the property management with €65.000 and are included in the purchase price This amount has been adjusted due to the necessary renovation measures.

 

Objektdaten

Objekt ID
MI-9493
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
117 m²
Baujahr
1973
Kaufpreis
669.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
166.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
1361767

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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Mitten in einem grünen und ruhigen Wohngebiet, im Zentrum von Zehlendorf, liegt diese Eigentumswohnung. Nur 6 Gehminuten entfernt liegt die S-Bahnstation Sundgauer Straße und auch der S-Bahnhof Zehlendorf ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Umfassende Einkaufs-möglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie auch die „Zehlendorfer-Welle“, mit einem Fitness Center, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztehaus. Die Buslinien in der direkten Umgebung fahren tagsüber wie auch nachts. Mit dem Expressbus wird in 30 Minuten der Bahnhof Zoo erreicht.
Die Anbindung der S-Bahn ( ab Sundgauer Straße) nach z.B. Kreuzberg, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Gesundbrunnen aber auch Potsdam ist hervorragend.
Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Freie Universität Berlin und mehrere namhafte Schulen wie die John F. Kennedy Schule oder die Privatschule Anne-Sophie liegen nur wenigen Fahrminuten entfernt. Zu Fuß gelangt man zum Schweizerhofpark und zum Gemeindewäldchen, wo man bei einem Spaziergang ein wenig die Seele baumeln lassen kann.


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[English version]

This condominium is located in the middle of a green and quiet residential area, in the center of Zehlendorf. The S-Bahn station Sundgauer Straße is only a 6-minute walk away and the S-Bahn station Zehlendorf can also be reached on foot in 10 minutes. Comprehensive shopping opportunities and restaurants are in the immediate vicinity, as is the “Zehlendorfer-Welle” with a fitness center, additional shopping opportunities and a medical center. The bus routes in the immediate vicinity run during the day as well as at night. The Zoo train station can be reached in 30 minutes with the express bus.
The connection of the S-Bahn (from Sundgauer Straße) to e.g. Kreuzberg, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Gesundbrunnen but also Potsdam is excellent. Renowned educational institutions such as the Free University of Berlin and several well-known schools such as the John F. Kennedy School or the Anne-Sophie Private School are just a few minutes' drive away. You can walk to the Schweizerhofpark and the community forest, where you can relax a little while taking a walk.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- Eigentumswohnung mit Fahrstuhl
- Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 117 m² m
- Terrasse mit ca. 68 m² / Südwest-Ausrichtung
- 3 Zimmer
- Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits/-Schlafzimmer
- 1 Duschbad
- Bad en Suite (Wannenbad)
- Diele und Flur mit Einbauschrank (verspiegelt)
- Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
- Blick ins Grüne
- Bodentiefe Fenster
- Hausgeld 785,00 € monatlich
- 1 x Tiefgaragenstellplatz




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[English version]


- Condominium with elevator
- Year of construction 1973
- Living space approx. 117 m² m
- Terrace with approx. 68 m² / south-west orientation
- 3 rooms
- Living / dining room, bedroom, study/- bedroom
- 1 shower room
- Bathroom en suite (bathtub
- Entrance hall and hallway with built-in wardrobe (mirrored)
- Kitchen with fitted kitchen and pantry
- View into the green
- Floor-to-ceiling windows
- House allowance € 785.00 per month
- 1 x underground parking space

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