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Wohnen in Lübecks Toplage Exklusive ETW am Stadtgraben
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Wohnen in Lübecks Toplage Exklusive ETW am Stadtgraben

Wohnung in 23558

Baujahr2014
Wohnfläche111 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Wohnen in Lübecks Toplage
Exklusive ETW am Stadtgraben
Diese exklusive Wohnung bietet wirklich alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung, zwei Bäder, einen Tiefgaragen-Stellplatz und das absolute Highlight: die Loggia mit Traumblick auf's Wasser und die Lübecker Altstadtinsel mit ihren Kirchtürmen.
Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem von der Tiefgarage oder auch vom Haupteingang in das zweite Obergeschoss des Gebäudes mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Das Herzstück der angebotenen Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und mehreren bodentiefen Fenstern. Das große Schiebeelement ermöglicht den Austritt auf die Loggia, von der aus Sie den traumhaften Blick auf den Stadtgraben und die Türme der St. Marienkirche genießen können.
Die moderne Einbauküche mit weißer Hochglanzfront und anthrazitfarbener Arbeitsfläche bietet ausreichend Stauraum und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte.

Beide Schlafzimmer besitzen ebenfalls bodentiefe Fenster, die für noch mehr Licht und Wohlgefühl sorgen.
Zudem sind zwei Bäder vorhanden: ein geräumiges Vollbad mit Dusche, Wanne und großem Fenster, sowie anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen und ein innenliegendes Duschbad mit beigefarbenen Fliesen.
Die übrigen Räume sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Vollbad ist zudem mit einem Handtuchwärmer ausgestattet.

In dieser besonderen Immobilie können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen und leben nicht nur naturnah, sondern auch in absoluter Toplage der Hansestadt!

Objektdaten

Objekt ID
MI-11194
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Baujahr
2014

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. November 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
92.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1856995
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen der Hansestadt Lübeck

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.

Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Hansestadt zeigt sich nicht nur sehr im kulturellen Bereich als sehr ambitioniert, auch auf dem sportlichen Sektor verfügt Lübeck über ein reichhaltiges Angebot.

Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, liegt die Eigentumswohnung direkt am Wasser (Stadtgraben) im Stadtteil St. Lorenz Süd.

Die direkte Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof sowie in die Altstadt bietet Ihnen höchste Lebensqualität.
Eine morgendliche Joggingrunde am Kanalufer oder auch ein Altstadtbummel am Abend kann von hier aus gut gelebt werden.
Die Wohnanlage, bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern, ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnen in Lübecks Toplage
- Etagenwohnung (2. Obergeschoss)
- ca.110,9 m² Wohnfläche
- Baujahr 2013 – 2015
- Moderner Grundriss
- 3 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Duschbad
- Einbauküche mit weißer Hochglanzfront und anthrazitfarbener Arbeitsfläche
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia (in Richtung Stadtgraben)
- Kellerraum mit Stromversorgung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl
- Blick auf den Stadtgraben (unverbaubar)
- Blick auf die Kirchtürme der St. Marienkirche
- Bodentiefe Fenster
- Wärmeschutzverglasung in Teilbereichen
- Sonnenschutzelemente (außenliegend & schienengeführt)
- Barriere-arm (Schwellhöhe zur Loggia unter 5 cm)
- Boden: Parkett und Fliesen
- Sanitär: Villeroy & Boch & Grohe
- Fußbodenheizung & Handtuchwärmer im Vollbad
- Wärmeversorgung über Nahwärmesystem
- Hausgeld ca. 267,-€ p.m.
- Die gesamte Wohnanlage sowie diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand
- Übergabe: nach Vereinbarung

Video zur Immobilie

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