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Traveblick inklusive - Exklusive Eigentumswohnung mit Traumblick auf Lübecks Wahrzeichen - Reserviert
Kaufpreis 385.000 €
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Traveblick inklusive - Exklusive Eigentumswohnung mit Traumblick auf Lübecks Wahrzeichen

Wohnung in 23558 Lübeck

Baujahr1953
Wohnfläche121 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage: Diese stilvoll sanierte Wohnung im ersten Stock bietet nicht nur einen unvergleichlichen Blick auf die Trave und die historischen sieben Türme von Lübeck, sondern auch modernen Wohnkomfort auf einer Fläche von 121 m². Die im Jahr 2019 umfassend renovierte Wohnung umfasst vier einladende Zimmer, darunter zwei charmante Schlafzimmer mit einem exklusiven Bad en Suite.

Zu den weiteren Highlights zählen zwei Balkone – einer davon frisch erneuert und mit einer elektrischen Markise versehen. Die hochwertigen Fensterfronten sorgen sowohl für optimale Energieeffizienz als auch für Ruhe dank effektiver Schallisolierung. Zusätzliche Sicherheit bieten die 2015 erneuerten, einbruchsicheren Türen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein privater Kellerraum sowie ein Fahrradkeller mit elektrischem Tor. Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Freien ein.

Energie wird effizient durch eine moderne Gaszentralheizung von 2014 geliefert, die Wohnung verfügt außerdem über separate Warmwasser-Boiler. Genießen Sie das Gefühl von Geborgenheit und Eleganz in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13645
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
385.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.09 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2563593

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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck-St. Lorenz Süd - eine begehrte Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und die malerische Lage direkt an der Trave auszeichnet. Diese Wohnung befindet sich an der Hauptstraße und bietet ihren Bewohnern einen erstklassigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Gegenden von Lübeck.

Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es den Bewohnern, das historische Zentrum von Lübeck bequem zu erreichen. Hier finden Sie eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, Kirchen und Museen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die unmittelbare Nähe zur Trave verleiht diesem Wohnort eine ganz besondere Atmosphäre. Der Fluss bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Bootsausflüge. Die Uferpromenade lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Trotz der Nähe zur Hauptstraße zeichnet sich diese Lage durch eine angenehme Ruhe aus. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in andere Stadtteile von Lübeck oder die umliegenden Regionen zu gelangen.

In Lübeck-St. Lorenz Süd finden Sie eine lebendige Nachbarschaft, in der sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt und die Ruhe und Schönheit der Natur an der Trave. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks!

Ausstattung / Energieausweis

✓ Baujahr 1953, komplett kernsaniert 2019
✓ Wohnfläche von ca. 121 m², aufgeteilt in 4 Zimmer
✓ Zwei Badezimmer: Haupt-Duschbad modern gestaltet und ein zusätzliches Gäste-Duschbad
✓ Neuwertige Küche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Waschmaschine und Trockner
✓ Schallschutzfenster (erneuert 2007) und Fenster zur Trave (erneuert zwischen 1996 und 1998)
✓ Zwei Balkone: Ein großer Balkon mit neuer elektrischer Markise (2019) und ein kleinerer Stehbalkon
✓ Moderne Laminatböden und klassische Raumaufteilung
✓ Sichere Haus- und Wohnungstür mit Schließanlage (erneuert 2015)
✓ Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✓ Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
✓ Effiziente Gaszentralheizung (erneuert 2014) und eigene Warmwasseraufbereitung
✓ Abstellraum auf der gleichen Etage
✓ Kleine Eigentümergemeinschaft in Eigenverwaltung mit einem Hausgeld von ca. 330 €/Monat
✓ Instandhaltungsrücklage: 7.715,12 € (Stand: 31.12.2022)

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