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Direkt am Golfplatz - Wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten
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Direkt am Golfplatz - Wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten

Wohnung in 23617

Baujahr2001
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00

Das Gebäude gehört zum ca. 1870 entstandenen und damals denkmalgeschützten Spatzenhof Curau und ist eine ehemalige Scheune, die im Jahr 2001 denkmalgerecht zu zehn modernen Eigentumswohnungen und einem Hofladen umgebaut wurde. Das Grundstück ist ein Erbpacht-Grundstück.
Die traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und besitzt einen eigenen Außeneingang. Außerdem gehört ein eigener Garten mit Sonnenterrasse und eigenem Geräteschuppen zur Wohnung, sowie ein Stellplatz auf dem Sammelparkplatz am Zugang des Hofes.

Diese besondere Wohnung mit ihrem ganz eigenen Flair zeichnet sich insbesondere durch die 3,80 m hohe Holzdecke mit Sichtbalken, die schicken Holzdielenböden und die großen Fensterelemente mit halbrunden Bögen aus, die schon von außen ein spezieller Blickfang sind.
Sie betreten die Wohnung direkt über den geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche ist eines der Highlights der Wohnung. Die moderne Edelstahl-Optik bildet einen schönen Kontrast zum gemütlichen Scheunen-Ambiente.
Von hier aus führt ein kleiner Flur in das Duschbad und das Schlafzimmer der Wohnung. Angrenzend an das Schlafzimmer gibt es eine praktische Ankleide mit Schiebetür.
Zudem befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Die zwei Terrassentüren führen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten mit Weitblick ins Grüne. Hier können Sie in aller Ruhe frühstücken, entspannt grillen, einen Wein genießen und so richtig abschalten!

Objektdaten

Objekt ID
MI-13927
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
2001

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
92.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anika Unruh
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2634937
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Lage & Ausstattung

Lage

Das idyllische Dorf Curau gehört zur Großgemeinde Stockelsdorf und liegt zwischen Stockelsdorf und Ahrensbök, etwa 10 km vom Zentrum der Stadt Lübeck und etwa 16 km von der Ostsee entfernt. Von hier aus sind Sie in nur 15 Minuten am Ostseestrand.
In Curau wohnen Sie ländlich, ruhig und idyllisch, aber nicht weit entfernt von Stockelsdorf, Ahrensbök und Lübeck.
Das absolute Highlight dieser besonderen Lage ist die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Curauer Golfplatz, den Sie über einen kleinen Weg direkt vom Grundstück aus erreichen können.

Die Auffahrten der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden liegen ca. 15 Autominuten entfernt direkt hinter Stockelsdorf, zudem fahren mehrmals täglich Busse.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Banken, Ämter, Schulen und vor allem Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Stockelsdorf, im angrenzenden Kurort Bad Schwartau und im Zentrum der Hansestadt Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

- Wärmegedämmte Fassade aus Ziegelsichtmauerwerk
- Holzbalkendecken und mehrere große Torbögen auf den Giebelseiten
- Isolierverglaste Holzfenster und historische Stahlrahmenfenster
- Der Boden im Wohn-/Essbereich, Flur und Schlafzimmer ist mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet
- Stufenlos dimmbare Beleuchtung über Einbaustrahler in der kompletten Wohnung
- Modernes Bad mit hellgrauen Fliesen und weißen Sanitärobjekten
- Geräumige ebenerdige Dusche
- Lichtband-Milchglasscheibe zwischen Wohnbereich und Bad, für Tageslichteinfall
- Marmor-Waschtisch mit zwei Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Einbauküche von Bulthaup mit moderner Edelstahl-Oberfläche und geräumigen Holzschränken
- Alle erforderlichen Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen-/Mikrowellen-Kombination und Geschirrspüler von Miele
- Zusätzlich abschließbarer Abstellraum im Haupthaus
- Beheizung über eine Gaszentralheizung (2019) mit Warmwasserspeicher (2020) für alle Einheiten des Gebäudes
- Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Das Dach und die Dachrinnen wurden ebenfalls in 2019 erneuert
- Sehr schnelle Internetverbindung über Glasfaser

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