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TOP-LAGE - Eigentumswohnung verbunden mit 70m² wohnlichem Souterrain in Timmendorfer Strand
Kaufpreis 449.000 €
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TOP-LAGE - Eigentumswohnung verbunden mit 70m² wohnlichem Souterrain in Timmendorfer Strand

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1982
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche128 m²

TOP LAGE – Möblierte Wohnung

Das in 1982 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten und liegt in einer bevorzugten Gegend in Timmendorfer Strand. Die helle und gut geschnittene Wohnung, ca. 58 m² Wohnfläche, befindet sich im Hochparterre links und teilt sich auf in Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad, verbunden mit ca. 70 m² (Nutzfläche) wohnlich angebautem Souterrain.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem kleinen Flur empfangen, welcher durch die Reflexion eines großen Spiegels Weite und Helligkeit erzeugt. Sie fühlen sich hier sofort zuhause. Ein Abstellraum sorgt für genügend Stauraum. Auf der rechten Seite befindet sich das helle und gepflegte Duschbad, welches auch über ein Bidet verfügt. Gleich daneben ist das großzügige Schlafzimmer. In dem eingebauten Schrank können Sie Ihre Kleidung aufbewahren. Die Einbauküche befindet sich auf der linken Seite und ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Die praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- Essereich und erspart so manchen Weg. Eine elektrische Jalousie ermöglicht es zudem die Öffnung nach Belieben zu
schließen. Der Wohn- Essbereich ist mit einem Esstisch und vier Stühlen ausgestattet sowie zwei großen Sofas, einem Sessel und Tischchen. In dem Sideboard lassen sich TV und Weiteres platzieren. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick auf den Vorgarten. Das ca. 70 m² wohnliche Souterrain erreichen Sie sowohl über eine Treppe, die vom Flur der Wohnung hinunterführt, als auch über eine Tür direkt vom Untergeschoss. Hier erwarten Sie weitere vier Zimmer, davon drei komplett als Schlafzimmer ausgestattet, ein gemütlicher Wohn- Essbereich sowie einem Bad mit Badewanne und ein jetziger Waschraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockner der Marke Miele. Im Flur befindet sich eine mittels Vorhang verdeckte Nische. Sie gelangen vom Souterrain direkt zu dem zu der Wohnung gehörigen Kellerraum oder auch zum Treppenhaus. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu der Wohnung. Diese befindet sich direkt auf dem Grundstück, gleich neben dem Hauseingang. Das monatliche Hausgeld beträgt 545,- € (davon 140,- € Instandhaltungsrücklage). Ferienvermietung und auch Dauervermietung ist möglich.

Objektdaten

Objekt ID
MI-A12120
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
58 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Gesamtfläche ca.
128 m²
Baujahr
1982
Kaufpreis
449.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Alexandra Schultz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2036695

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Lage & Ausstattung

Lage

Dem Strand so nah

Timmendorfer Strand gilt als eines der mondänsten Ostseebäder mit großem touristischem Angebot. Dieses anerkannte Ostseebad zieht jedes Jahr seine Stammgäste und viele neue Bade- und Kurgäste an. Hier regieren gute Laune, heimelige Atmosphäre, der saubere Strand, Tennis und Golfanlagen, internationales Flair, große Hotellerie, renommierte Geschäfte aller Branchen und anspruchsvolle Bebauung.

Die tolle Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten
Wohnhauses mit nur acht Wohneinheiten. Von hier sind Sie in wenigen Gehminuten
am Strand und auch im Zentrum. Der Trubel des Ortes kommt aber nicht bis
an die Haustür Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie die A1 in wenigen Autominuten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Autominuten und auch zu Fuß erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

TOP LAGE - Eigentumswohnung verbunden mit 70 m² wohnlichem Souterrain

• Baujahr 1982
• ca. 58 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche
• Kellerraum
• Einzelgarage

Hochparterre
• Eingangsbereich
• Flur
• Abstellraum
• Duschbad mit Bidet
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Einbauküche mit Durchreiche
• Wohn- Essbereich
• Südbalkon

Souterrain
• Eingangsbereich
• Flur
• Abstellmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne
• 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
• 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
• 1 Schlafzimmer mit 1 Einzelbett
• Wohn- Essbereich
• Küche ohne Einbauten mit Waschmaschine und Trockner, Geräte der Marke Miele

Sonstiges
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
• Gaszentralheizung von 1997
• Monatliches Hausgeld 545,- € inkl. Instandhaltungsrücklage
• Fahrradraum
• Wasch – und Trockenraum

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