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Die Ostsee vor der Tür- Schicke Ferienwohnung mit Loggia in 2. Reihe in Timmendorfer Strand - Reserviert
Kaufpreis 398.000 €
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Die Ostsee vor der Tür- Schicke Ferienwohnung mit Loggia in 2. Reihe in Timmendorfer Strand

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1979
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese traumhafte Eigentumswohnung, nur einen Steinwurf vom Strand entfernt, bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 51 m² und 2 Zimmern ist sie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde kürzlich komplett entkernt und anschließend hochwertig renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Die offene Küche ist ein echtes Juwel und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Diese ist mit einer Spülmaschine, Backofen mit integrierter Mikrowelle in Stehhöhe, Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit TK-Fach und einem Waschtrockner ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben.
Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die helle Loggia, auf der Sie die frische Meeresbrise hören und riechen. Der Blick auf die grüne Umgebung strahlt völlige Ruhe aus.
Das Badezimmer beeindruckt mit modernen Fliesen, einer bodentiefen Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie einem WC mit Bidetfunktion. Ein geräumiger Badschrank und ein Spiegelschrank bieten viel Stauraum. Zusätzlich sorgen ein Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Bad.
Im Flur und Schlafzimmer finden Sie raumhohe Einbauschränke, die für ausreichend Stauraum sorgen. Schiebetüren, teilweise mit Spiegeln, verleihen den Räumen ein modernes Ambiente.
In der Strandresidenz stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Innen-Schwimmbad, eine Sauna sowie Waschmaschine und Trockner. Weiterhin gibt es einen Fahrrad- und Bootsraum, um Ihre Outdoor-Aktivitäten zu unterstützen. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, was die Energieeffizienz der Wohnung weiter steigert. Zudem wurde ein neuer Saunaofen installiert. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihre Parkplatzsuche in dieser beliebten Gegend überflüssig macht.
Das monatliche Wohngeld inklusiv aller Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusammen 390,20 €

Objektdaten

Objekt ID
MI-13558
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
51 m²
Zustand
Vollsaniert
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,97 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
130.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2530816

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Lage & Ausstattung

Lage

Timmendorfer Strand – Ein Ort, der für puren Ostseezauber steht. Hier, in einer der begehrtesten Küstenregionen Deutschlands, befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung, die nur wenige Schritte vom traumhaften Strand entfernt liegt.

Timmendorfer Strand selbst ist ein Synonym für Erholung und maritime Lebensfreude. Mit seinem feinen Sandstrand, der sich kilometerweit erstreckt, lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Sonnenbädern und erfrischenden Tauchgängen in die Ostsee ein. Die Promenade, gesäumt von charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen, verleiht dem Ort eine angenehme Lebendigkeit. Von hier aus können Sie das bunte Treiben beobachten oder einfach nur den Blick auf das Meer genießen.
Diese Lage bietet nicht nur Strandnähe, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Entspannung und Freiheit geprägt ist. Egal, ob Sie das Rauschen der Wellen hören, den salzigen Duft der Meeresluft einatmen oder die Sandstrände erkunden - Timmendorfer Strand verspricht unvergessliche Momente in einer der schönsten Küstenregionen Deutschlands.
Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Schule oder auch Kitas befinden sich unmittelbar in der Nähe. Für kurze Anbindungen befindet sich in Timmendorfer Strand eine Buslinie und der Bahnhof.
Erleben Sie das Strandleben in seiner reinsten Form und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich Ihren Traum vom Leben am Timmendorfer Strand zu erfüllen.

Ausstattung / Energieausweis

-Eigentumswohnung in 2. Reihe zur Ostsee
-2. Obergeschoss
-ca. 51 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Die Wohnung wurde komplett entkernt und hochwertig saniert und renoviert:
-Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
-Offene Küche
-Neue Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen mit integrierter Mikrowelle in Stehhöhe, -Induktionsherd, Dunstabzug, großer Kühlschrank,
Waschtrockner.
-Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, WC mit Bidetfunktion,
-Badschrank und Spiegelschrank mit viel Platz.
-Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Bad .
-Einbauschränke von Inform im Flur und Schlafzimmer.
-Schiebetüren, zum Teil mit Spiegel versehen von Raumplus.
-TV und Sonos-HiFi-Anlage eingebaut, verbleiben in der Wohnung.
-Kellerraum
-Im Haus befinden sich ein Schwimmbad, Sauna mit neuem Badeofen, Waschkeller und Boots- und Fahrradkeller.
-2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut
-1 Tiefgaragenstellplatz
-Loggia mit Markise und Heizstrahler
-LED-Einbaustrahler
-Jung-Lichtsteuerung
-Hellgrauer Vinyl-Designboden in der gesamten Wohnung, außer das Duschbad
-Vermietung als Ferienwohnung ist möglich

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