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Ahoi Niendorf! Kleiner Meerblick in 2. Reihe
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Ahoi Niendorf! Kleiner Meerblick in 2. Reihe

Wohnung in 23669 Niendorf

Baujahr1965
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten5.00

Das in 1965 erbaute, gepflegte Wohnhaus
besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten und liegt in der zweiten Reihe zur Ostsee. 
Die gut geschnittene Wohnung befindet
sich im 1. Obergeschoss links und teilt sich in Wohn-, Schlafzimmer, Küche und
Duschbad auf.
Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche und allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Hier bietet sich zusätzlich Platz für eine kleine Essecke an. Vom Küchenfenster aus haben Sie einen kleinen Meerblick.

In dem großzügigen Schlafzimmer ist genügend Platz für einen Kleiderschrank.
Von dem Fenster aus können Sie auf die Ostsee blicken.

Der geräumige Wohn- Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über einen großen Balkon. Hier lassen sich die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. 
Zusätzlich gehört ein separater PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus und ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. 

Das monatliche Hausgeld beträgt 278,10€ – (davon 49,44€ Instandhaltungsrücklage).

Objektdaten

Objekt ID
MI-10619
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1965

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
17. November 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Alexandra Schultz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1763453
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen am „Hafen der Herzen“

Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand im schleswig-holsteinischen Kreis Ostholstein mit einem Fischerei- und Yachthafen. Der kleine urige Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um den Yachthafen erweitert.
An den südwestlichsten Kaimauern der Ostsee befindet sich ein Sehenswerter Mix aus Fischbuden, Cafés, Konzerten und jeder Menge entspannter Urlaubsmomente.
Doch der Hafen der Herzen hat noch weitaus mehr zu bieten, als nur Fischkutter und Kaimauern. Entlang der neuen Strandpromenade und dem langen weißen Sandstrand, fühlen sich auch Familien rundum wohl. Ein echtes Spielparadies für Kinder, welches zum Toben und Baden einlädt. Auch für Wassersportler ein echtes Paradies. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden. 
Zudem ist Niendorf lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt Lübeck entfernt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Strand, zum Zentrum und zum Hafen. Hier riecht man die Ostsee und hat das Leben von Niendorf direkt vor der Haustür. Die Strandnähe lädt zum
Spazieren auf der Promenade ein. 
Die Bundestraße B 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei in Richtung Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1
ist 6 Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie den Timmendorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Neustadt in Holstein sowie die Hansestadt Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

-Baujahr 1965
- Sanierungen in 2018
(Fassade, Treppenhaus, Haustür, Wohnungstüren)
- 2 Zimmer
- Wohnfläche ca. 60,16 m²
-1. OG links
-Video Sprechanlage
.Eingangsbereich
- Küche
- Duschbad mit Fenster
- Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Großer Balkon 16,09 m²
- Kleiner Meerblick aus der Küche
- Kleiner Meerblick aus dem Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich
-1 PKW-Stellplatz hinter dem Haus
- 1 Kellerraum
- Gaszentralheizung (1987)
-Hausgeld: 278,10 € pro Monat (davon 49,44 € Instandhaltungsrücklage)

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