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Strandjuwel in der 1. Reihe - Neuwertige & exklusive Eigentumswohnung mit Meerblick in erstklassiger Lage von Scharbeutz
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Strandjuwel in der 1. Reihe - Neuwertige & exklusive Eigentumswohnung mit Meerblick in erstklassiger Lage von Scharbeutz

Wohnung in 23683

Baujahr2016
Wohnfläche63 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Den Strand vis à vis

Das hochwertige Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten wurde 2016 im geschmackvollen Jungendstil erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom großzügigen Eingangsbereich lässt sich die Wohnung barrierefrei im 1. Obergeschoss erreichen. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden. Die luxuriöse Eigentumswohnung verfügt über ca. 63m², die sich auf zwei Zimmer verteilen und zwei Balkone, so dass Sie das Meer im Blick haben können und auch die Sonne ab nachmittags genießen können.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem modernen Reiz. Besonders hervorzuheben an der Wohnung, ist der offene Grundriss und die bodentiefen Fenster. Vom geschmackvollen Flur gelangt man in das helle Schlafzimmer, das moderne Duschbad mit Fenster sowie das charmante, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der modernen Hochglanz Küche. Um erholt in den Tag zu starten, bietet Ihr neues Zuhause gleich zwei großzügige Balkone, welche nach Süden und auch nach Westen ausgerichtet sind. Beide sind von dem offenen Küchenbereich bzw. Wohn- und Essbereich begehbar. Die neuwertige und hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit stylischer Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatte sowie ein eingebauter Kühlschrank mit dazugehörigem Kühlfach. Das elegante und moderne Duschbad befindet sich in einem attraktiven Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige, helle Fliesen, eine Walk-In-Regendusche, ein beheizbarer Handtuchhalter sowie als kleines extra noch ein eingebautes Radio um perfekt in den Tag zu starten. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die gemeinschaftliche zentrale Gasheizung von 2016 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. Ein Außenstellplatz befindet sich hinter dem Haus. Hier haben Sie auch die Möglichkeit ein E-Auto zu laden. Ferienvermietung und Hauptwohnsitz sind hier
gestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 161,- €.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10977
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
63 m²
Baujahr
2016

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
53.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Alexandra Schultz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1788437
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Meeresrauschen vor der Haustür

Scharbeutz in der Lübecker Bucht – das bedeutet lange, feinsandige Strände zum Entspannen, eine durch die Dünen führende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geschäfte zum
ausgedehnten Bummeln. Darüber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen, auch im Winterhalbjahr, bunte, vielfältige Unterhaltung. Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte,
Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu
ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt. Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen gute Bus und Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt. Die Ferienwohnung liegt Am Hang, oberhalb des Strandes in einer ruhigen Privatstraße.
Barrierefrei können Sie den Strand und die Wohnung erreichen. Ins lebendige Zentrum um den Seebrückenvorplatz herum braucht man zu Fuß nur 5 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Exklusiver und neuwertiger Wohntraum in 1.Reihe mit zwei Balkonen, davon ein Balkon mit Meerblick

-2-Zimmer (ca. 63m²)
-1.Obergeschoss
-Baujahr: 2016
-Eingangsbereich
-moderne Einbauküche in Hochglanz mit Vollausstattung
-Wohn- und Essbereich mit zwei Balkonen, davon ein Balkon mit seitlichem Ostseeblick
-Duschbad mit Walk-In-Regendusche, Handtuchheizung und eingebautem Radio
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Bodenbeläge: Betonoptik

Sonstiges
-Barrierefrei
-Aufzug im Haus vorhanden
-Gaszentralheizung aus 2016 (Fußbodenheizung)
-1 Außenstellplatz (mit Vorrichtung zum Laden von Elektroautos)
-1 Abstellraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
-Ferienvermietung und Hauptwohnsitz möglich
-Monatliches Hausgeld 161,-€

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