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Ein ganzes Dachgeschoss für mich allein - Wohnen im Penthouse-Flair
Kaufpreis 698.000 €
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Ein ganzes Dachgeschoss für mich allein - Wohnen im Penthouse-Flair

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1999
Wohnfläche112 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Gelegenheit! – Geschmackvoller Wohntraum mit zwei Balkonen
Das in 1999 erbaute Wohnhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und besitzt zwei große Balkone. Im gesamten Haus befindet sich allerdings kein Fahrstuhl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flurbereich, der mit modernen Deckenspots versehen ist. Von hier gelangt man in alle abgehenden Räumlichkeiten. Eine hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung wurde im Jahr 2021 eingebaut. Der große Wohnbereich besticht durch die große Fensterfront und den großen Balkon. Hier haben Sie auch genug Platz für einen Essbereich. Zudem sind noch zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, die jeweils mit hochwertigen Holzeinbauschränken ausgestattet sind. Eines der beiden Zimmer besitzt einen großen Balkon. Im Hauptduschbad befindet sich neben einer modernen Dusche mit Glasfronten, auch ein Waschmaschinenanschluss. Um die Waschmaschine geschickt zu verstecken, wurde ein Schrank gebaut, der die Waschmaschine gut ins Bad einbringt. Ein Abstellraum und ein Gäste-Duschbad mit einem Fenster sind hier ebenfalls vorhanden. Als Fußbodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und Fischgrät-Echtholzparkett ausgewählt. Ein Außenstellplatz vor dem Haus und ein abschließbarer, großer Kellerraum gehören mit zur Wohneinheit. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Rücklagenzuführung aktuell 396,- € pro Monat. Durch die Erhöhung der Fernwärmekosten wird das Hausgeld im Jahr 2023 vermutlich auf ca. 500,-€ / Monat
angehoben. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Beheizt wird das gesamte Haus mit Fernwärme.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12857
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Baujahr
1999
Kaufpreis
698.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1999
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
84.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2251225

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Lage & Ausstattung

Lage

Dem Strand so nah 
Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs, ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche.
Hier sind gute Restaurations- und modernisierte Herbergsleistungen angesprochen, nicht zu vergessen, die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion?
Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee. Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Hier sind Sie direkt an der Ostsee und in fünf Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen den Timmendorfer Strand besuchen. Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang.

Ausstattung / Energieausweis

Zwei Balkone und vieles mehr…

- 3-Zimmer (ca. 112 m² Wohnfläche)
- in gepflegter Wohnanlage
- Baujahr: 1999
- 2.Obergeschoss
- Möbliert
- Eingangs-/Flurbereich mit Deckenspots
- Hochwertige Küche aus 2021
- Wohnbereich mit Balkon
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon
- Gästezimmer
- Duschbad mit Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss 
- Abstellraum mit Einbauschrank

Sonstiges
- Fußböden: Fischgrät-Echtholzparkett, Fliesen
- Fernwärme
- Velux-Fenster 
- 1 Außenstellplatz
- 1 großer Kellerraum
- Monatliches Wohngeld beträgt 396,-€ inkl. Erhaltungsrücklage

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