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Urlaubsfeeling garantiert - Terrassenwohnung nur 120 m zum Scharbeutzer Ostseestrand
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Urlaubsfeeling garantiert - Terrassenwohnung nur 120 m zum Scharbeutzer Ostseestrand

Wohnung in 23683

Baujahr2000
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten12.00

Genießen Sie Sonnenstunden auf der Süd-Terrasse nur ca. 120 Meter vom Scharbeutzer Strand entfernt.
Im Jahr 2000 wurde dieses Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Über einen Fahrstuhl erreichen Sie jede Etage inkl. der Tiefgarage. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Flur mit Garderobe und Stauschrank, und ein Duschbad. Klein, aber fein – ist die Einbauküche im Landhausstil.
Diese verfügt über ein Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen sowie über weitere Küchenutensilien. Die Küche sowie der Großteil des Mobiliars sind im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer stehen 2x Couch als Schlafcouch ausziehbar. Bodenbelag: Fliesen, Laminat. Der Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten erhält durch die großzügige Kunststoff-Fensterfront mit Elektro-Rollläden, viel Helligkeit, Im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung verbaut. Von hieraus haben Sie direkten Zugang auf die große Terrasse (22 m²) und Blick ins Grüne. Fernseher mit Kabelanschluss ist vorhanden. Das Duschbad ist mit Fliesen und einer Handtuchheizung ausgestattet. Die vor ca. 4 Jahren neu gestalte Dusche ist mit großen Naturstein-Platten erbaut und hat eine Echtglas-Tür. Zusätzlich gehören ein separater Tiefgaragenplatz und ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss dazu. Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum mit Waschautomaten und Trockner die per Münzeinwurf genutzt werden können. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295,- €. Diese Immobilie wird möbliert übergeben. Die Wohnung wurde bisher nur von den Eigentümern genutzt. Eine Ferienvermietung wäre möglich. Heizung und Warmwasser werden über eine eigene Gastherme erzeugt. die Therme ist von zu Hause aus steuerbar.
In den Jahren 2020 – 2021 wurde eine sehr große Außensanierung vorgenommen, die Dämmung im hinteren Gebäudebereich wurde komplett erneuert. Die eigene Heiztherme nur für diese Wohnung wurde Ende des letzten Jahres komplett erneuert.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12955
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
2000

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2307129
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Lage & Ausstattung

Lage

Dem Strand so nah - Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs, ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche. Hier sind gute Restaurations- und modernisierte Herbergsleistungen angesprochen, nicht zu vergessen, die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee. Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Hier sind Sie direkt an der Ostsee und in fünf Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen den Timmendorfer Strand besuchen. Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang.

Ausstattung / Energieausweis

- Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Wintergarten und großer Terrasse
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- Ca. 22 m² Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz erreichbar über den Fahrstuhl
- Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
- Wohngeld 295,- € pro Monat
- Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten
- Baujahr 2000
- 12 Wohneinheiten
- Einbauküche im Landhausstil mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen sowie weitere Küchenutensilien
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Erneuerung der gesamten eigenen Heiztherme in 2022
- Duschbad mit Echtglas-Tür und Handtuchheizkörper
- Ferienvermietung ist gestattet
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten im Keller des Hauses
- Umfangreiche Außensanierung in den Jahren 2020 – 2021 (Erneuerung der Dämmung im hinteren Gebäudebereich)

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