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Strandpanorama in Scharbeutz inklusiv Meeresrauschen
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Strandpanorama in Scharbeutz inklusiv Meeresrauschen

Wohnung in 23683

Baujahr1972
Wohnfläche132 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese große Eigentumswohnung in Scharbeutz ist ein wahres Juwel für jeden, der vom Leben am Meer träumt. Mit ihrer Lage in der 1. Reihe zum Strand und den zwei großen Meerblickbalkonen bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee und die Küste von fast jedem Raum aus.

Diese schöne lichtdurchflutete Wohnung (ca. 132 qm Wohn-/Nutzfläche) hat einen geräumigen Wohn-Essbereich mit 2 Meerblickbalkonen. Nach Süd-Ost und Nord-West. Vom Wohnbereich mit Fenster direkt zur Ostseeseite gelangen Sie auf den Meerblickbalkon mit Mittagssonne. Im Essbereich mit Küche genießen Sie die Mahlzeiten mit einem traumhaften Blick auf den Strand und die Ostsee.
Hinter einer Tür befindet sich der Schlafbereich, der für Privatsphäre sorgt und eine ruhige Atmosphäre bietet. Der neue Badbereich bietet viel Platz und Komfort, und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Ankleideraum ermöglicht eine praktische Organisation der Garderobe. Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Meerblickbalkon nach Nord-West, der den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht bietet.

Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze. Weiterhin wurde vom jetzigen Eigentümer ein ca. 25 qm großer Kellerraum von der Eigentümergemeinschaft angemietet. Dieser befindet sich praktischerweise gleich hinter den Tiefgaragenstellplätzen. Innerhalb der Anlage stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung noch mit der daneben liegenden großen Wohnung verbunden, die eine Wohn-Nutzfläche von ca. 60 qm und einen Meerblickbalkone bietet.
Sie haben die Möglichkeit, diese ebenfalls zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt für die große Nachbarwohnung 549.000,- € inklusive der Maklerprovision.
Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an!

Objektdaten

Objekt ID
MI-13215
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
132 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Mai 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2366631
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz in der Lübecker Bucht – das bedeutet lange, feinsandige Strände zum Entspannen, eine durch die Dünen führende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geschäfte zum ausgedehnten Bummeln. Darüber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen, auch im Winterhalbjahr, bunte, vielfältige Unterhaltung.
Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen gute Bus- und
Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.
Die Wohnung liegt direkt in der Strandallee, in erster Reihe. Ins lebendige Zentrum um den Seebrückenvorplatz herum braucht man zu Fuß keine 5 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Es wurden nur die hochwertigsten Materialien verbaut. Hierzu einige Stichpunkte zur Ausstattung:
- Die große Wohnung ist 2008 umfassend renoviert worden
- Neue Kunststofffenster 2014/2015, teilweise 3-fach-Verglasung
- Duschbad und Wannenbad neu in 2014
- Neue Heizkörper
- Italienische Hochglanz-Fliesen aus Feinsteinzeug im Essbereich
- Im Wohnbereich Designbelag „Wood“ in 2015
- Schallschutz-Wohnungseingangstür mit Sicherheitsriegel 2017
- Zwei Meerblick-Balkone sind mit einem wunderschönen Terrassen-Holzboden aus Accoya-Holz belegt 2015
- Die Gas-Zentralheizung dieses Mehrfamilienhauses ist erst 2 Jahre alt
- Wohngeld ca. 503 €/Monat zzgl. anteilige monatliche Erhaltungsrücklage ca. 680 €

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