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Dieser Ausblick sagt mehr als 1000 Worte-Dieser atemberaubende Ostseeblick sieht jeden Tag anders aus
Kaufpreis 345.000 €
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Dieser Ausblick sagt mehr als 1000 Worte-Dieser atemberaubende Ostseeblick sieht jeden Tag anders aus

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1970
Wohnfläche49 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer0.50
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil am Meer!
Diese charmante Eigentumswohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf das glitzernde Meer, sondern auch eine erstklassige Lage direkt an der Strandallee, vis-à-vis zum Sandstrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 49m² bietet sie alles, was Sie für ein komfortables Leben am Meer benötigen. Auch mit dem fehlenden Balkon haben sie direkt am großzügigen Fenster das Ostseegefühl wie auf einer überdachten Loggia.
Das Baujahr dieser Wohnung ist 1970, doch ihr Inneres wurde erst vor kurzem neu renoviert und modern gestaltet, um zeitgemäßen Komfort und Stil zu bieten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl und ist lichtdurchflutet, sodass Sie das maritime Ambiente in vollen Zügen genießen können.
Das Schlafzimmer mag zwar klein sein, jedoch ist hier ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Schrank, um Ihre Strandbekleidung und persönlichen Gegenstände unterzubringen. Das helle Duschbad verfügt über eine moderne Handtuchheizung, die für wohlige Wärme nach einem erfrischenden Bad im Meer sorgt.
Die offene Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen machen.
Ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, damit Sie Ihr Fahrzeug immer sicher abstellen können. Die Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und macht diese Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort, egal zu welcher Jahreszeit.
Gleich neben der Wohnung befindet sich der Abstellraum. Hierfür wird jährlich eine Miete in Höhe von ca. 52 € /Jahr an die Hauseigentümergemeinschaft gezahlt.
Erleben Sie das entspannte Lebensgefühl am Meer und genießen Sie jeden Tag den Blick auf die endlose Weite der Ostsee von Ihrer Ferienwohnung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14105
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,33% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
345.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Mai 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2649619

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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz in der Lübecker Bucht – das bedeutet lange, feinsandige Strände zum Entspannen, eine durch die Dünen führende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geschäfte zum ausgedehnten Bummeln. Darüber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen, auch im Winterhalbjahr, bunte, vielfältige Unterhaltung.
Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen gute Bus- und
Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.
Die Wohnung liegt direkt in der Strandallee, in erster Reihe. Ins lebendige Zentrum um den Seebrückenvorplatz herum braucht man zu Fuß keine 5 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Eigentumswohnung mit einem traumhaften Meerblick aus dem Fenster
-Direkt an der Strandallee vis á vis zum Strand und Promenade
-Ca. 49m² Wohnfläche
-Baujahr 1970
-Komplett renoviert
-1. Obergeschoss
-modern eingerichtet
-Kleines Schlafzimmer mit Platz für ein Bett und einem Schrank
-Helles Duschbad mit Handtuchheizung
-Offene Küche
-Ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz
-Gaszentralheizung
-In Naher Zukunft ist die Fassadensanierung geplant. Als Sonderumlage wurden schon 6000,-€ für diese Wohnung angespart.
-Abstellraum neben der Wohnung – Mietzins 52 €/Jahr
-Gemeinschaftlicher Fahrrad-und Waschkeller im Keller
-251,03,-€ Hausgeld/Monat inkl. 102,14,-€ Heizkosten.
-Zzgl. 218,75,-€ Instandhaltungsrücklagen/Monat
-Gaszentralheizung wurde 2022 für das gesamte Haus erneuert

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