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Penthouse in erster Reihe! Mit traumhafter Dachterrasse mitten im Zentrum von Scharbeutz - Reserviert
Kaufpreis 498.000 €
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Penthouse in erster Reihe! Mit traumhafter Dachterrasse mitten im Zentrum von Scharbeutz

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1970
Wohnfläche65 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer0.50
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil am Meer!
Diese einzigartige Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage direkt an der Strandallee, vis-à-vis zum Sandstrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie alles, was Sie für ein komfortables Leben am Meer benötigen.
Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Südausrichtung, von der Sie einen seitlichen Ostseeblick haben. Hier ist genug Platz für den Strandkorb, eine gemütliche Sitzlounge und einen Esstisch.
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im letzten Geschoss (4. OG) mit Aufzug und ist lichtdurchflutet, sodass Sie das maritime Ambiente in vollen Zügen genießen können.

Der Wohnungseingang ist über eine Dachterrasse mit Ostseeblick erreichbar.
Der Wohnungsflur mit deckenhohen Einbauschränken führt direkt in den hellen Wohnbereich, wo die große Fensterfront den Blick auf die traumhafte Süd-Dachterrasse freigibt. Wohn- und Essbereich, sowie die Küche finden hier ausreichend Raum.
Die offene Küche ist funktional gestaltet und mit Backofen, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank ausgestattet.
Das neuwertige Duschbad in maritimem Hellblau verfügt über eine moderne Handtuchheizung, die für wohlige Wärme nach einem erfrischenden Bad im Meer sorgt.
Das Schlafzimmer besitzt ein bodentiefes Fensterelement und ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Schrank, um Ihre Strandbekleidung und persönlichen Gegenstände unterzubringen.

Ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, damit Sie Ihr Fahrzeug immer sicher abstellen können.
Die Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
In der Nähe der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher großzügiger Abstellraum.

Erleben Sie das entspannte Lebensgefühl am Meer und genießen Sie jeden Tag den Blick auf die endlose Weite der Ostsee von Ihrer Ferienwohnung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14210
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,33 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Mai 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2675576

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne Wohnung liegt direkt in erster Reihe mit der schönen Adresse „Strandallee 140“.
Ein atemberaubender Ostseeblick erwartet Sie hier. Mitten im lebendigen Zentrum, ganz nah zum Seebrückenvorplatz erleben Sie hier das maritime Flair.
Scharbeutz in der Lübecker Bucht – das bedeutet lange, feinsandige Strände zum Entspannen, eine durch die Dünen führende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geschäfte zum ausgedehnten Bummeln. Darüber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen, auch im Winterhalbjahr, bunte, vielfältige Unterhaltung.
Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen gute Bus- und
Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.

Ausstattung / Energieausweis

- Direkt an der Strandallee vis á vis zum Strand und Promenade
- ca. 65 m² Wohnfläche, davon sind ca. 55 m² beheizte Wohnfläche
- Baujahr 1970
- Dachgeschoss
- Aufzug
- Modernes Duschbad mit Handtuchheizung
- Offene Küche
- Ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- In naher Zukunft ist die Fassadensanierung geplant. Hierfür wurden schon ca. 8500,- € für diese Wohnung angespart. Ca. 38.000 € müssen noch als Sonderumlage gezahlt werden.
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-und Waschkeller im Keller
- 319,16 € Hausgeld/Monat (inkl. 116,15 € Heizkosten)
- Zzgl. 302,92 € Instandhaltungsrücklage/Monat
- großzügiger Abstellraum nahe der Wohnung
- Die Gas-Zentralheizung dieses Mehrfamilienhauses ist erst 2 Jahre alt

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