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Ostseeblick in begehrtester Lage - Ferienwohnung in 1. Reihe von Scharbeutz - Reserviert
Kaufpreis 398.000 €
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Ostseeblick in begehrtester Lage - Ferienwohnung in 1. Reihe von Scharbeutz

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1969
Wohnfläche43 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Exklusive Ferienwohnung in Scharbeutz: Meerblick und 1A-Lage

Erleben Sie maritimen Lifestyle in der begehrtesten Wohnlage von Scharbeutz! Diese attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen einen unvergleichlichen und frontalen Meerblick, sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Der Balkon ist perfekt, um die Ostsee zu genießen. Dank der versetzten Bauweise lässt es sich den ganzen Tag gut windgeschützt Verweilen. Ein weiteres Highlight: Über Ihrer Wohnung liegt keine weitere Wohneinheit, sondern die Dachterrasse der Penthouse-Wohnung.
Die Wohnung ist zeitlos gefliest und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Der Schlafbereich ist durch zwei praktische Schränke als Raumteiler abgetrennt.


Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Hauseingang gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in dieser Lage wirklich Gold wert.
Das Gebäude mit insgesamt 68 Wohneinheiten verfügt über einen Aufzug und ein saisonal geöffnetes Außenschwimmbad (28 °C, Mai bis September) – ideal für erfrischende Morgen- oder Abendrunden.
Die absolute Top-Lage oberhalb der Strandpromenade im ruhigen Privatweg "Am Hang" macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Ferienvermietung ist erlaubt und bietet attraktive Renditechancen. Ob als Feriendomizil, Kapitalanlage oder Hauptwohnsitz: Diese Wohnung verbindet Lebensqualität, Ruhe und exklusives Ambiente in direkter exklusiver Ostseelage

Objektdaten

Objekt ID
MI-14516
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Wohnfläche ca.
43 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,33 % inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
117.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2832579

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Lage & Ausstattung

Lage

Die allerbeste Lage in Scharbeutz ist die Adresse „Am Hang“ in der ersten Reihe oberhalb des Strandes. Von dieser Straße haben Sie einen traumhaften Blick über die Lübecker Bucht.
Diese kleine elitäre Privatstraße ist auch in der Hochsaison, wenn Scharbeutz ausgebucht ist, absolut ruhig. Ins lebendige Zentrum um den Seebrückenvorplatz herum laufen Sie nur 5 Minuten. Hier können Sie entspannen und relaxen.

Scharbeutz in der Lübecker Bucht – das bedeutet lange, feinsandige Strände zum Entspannen, eine durch die Dünen führende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geschäfte zum ausgedehnten Bummeln. Darüber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen auch im Winterhalbjahr bunte, vielfältige Unterhaltung.
Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen gute Bus- und
Bahnverbindungen, sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.

Ausstattung / Energieausweis

Highlights der Ferienwohnung in Scharbeutz:

Lage:
- Begehrteste Wohnlage von Scharbeutz, oberhalb der Strandpromenade im Privatweg "Am Hang"
- Meerblick vom windgeschützten Balkon

Wohnung:
- 1,5 Zimmer im 3. Obergeschoss
- Zeitlose Fliesen, Schlafbereich durch Raumteiler abgetrennt
- Balkon mit direktem Blick auf die Ostsee

Ausstattung:
- Außenschwimmbad (28 °C, geöffnet von Mai bis September)
- Eigener Kellerraum, Waschkeller und Fahrradkeller
- PKW-Außenstellplatz direkt am Hauseingang
- Aufzug vorhanden

Gebäude:
- 68 Wohneinheiten, Hausmeister direkt vor Ort
- Ferienvermietung erlaubt – ideale Kapitalanlage

Besonderheiten:
- Ruhige und exklusive Lage mit direktem Zugang zur Strandpromenade
- Geeignet als Feriendomizil, Kapitalanlage oder Hauptwohnsitz

Diese Wohnung verbindet stilvolle Lebensqualität, Ruhe und erstklassige Lage an der Ostsee.

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