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Ostsee-Wohnung mit Meerblick in Toplage mitten im Zentrum von Scharbeutz - Reserviert
Kaufpreis 339.000 €
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Ostsee-Wohnung mit Meerblick in Toplage mitten im Zentrum von Scharbeutz

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1969
Wohnfläche56 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten14.00

Apartment mit Ostseeblick in exzellenter Lage.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Komfort, zentraler Lage und Meerblick.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt auf den Balkon führt. Von hier aus bietet sich Ihnen ein Blick auf die Ostsee, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Die moderne, hochwertige Küche mit glänzenden Fronten und Platz für drei Personen lässt keine Wünsche offen.
Ein großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für reichlich Stauraum.
Das modern ausgestattete Duschbad der Wohnung besitzt weiße Fliesen und eine Waschmaschine.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur 70 m trennen Sie von der Promenade, 100 m vom Strand und 150 m von der Seebrücke. Restaurants, Boutiquen und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Nutzung als Ferienwohnung ist möglich – ein attraktives Investment mit vielen Optionen!

Das Hausgeld beträgt 290,- € pro Monat und beinhaltet bereits Heiz- und Wasserkosten. Das Apartmenthaus ist modernisiert, Fenster und Fassade wurden vor wenigen Jahren erneuert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Wohnung an der Ostsee .

Objektdaten

Objekt ID
MI-14557
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
56 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,33% inkl. gestzl MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
339.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Oktober 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Möllerherm Immobilien-lukas Görlitz
Name
Herr Lukas Görlitz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2834658

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Lage & Ausstattung

Lage

Nur ca. 80 m fußläufig zum Strand befindet sich diese top ausgestattete Eigentumswohnung.

Dem Strand so nah - Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs, ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche. Die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber bieten gute Unterhaltung für jeden Geschmack. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee. Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Hier sind Sie direkt an der Ostsee und in fünf Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen den Timmendorfer Strand besuchen. Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon mit Ostseeblick
- PKW-Stellplatz
- Aufzug
- Kellerraum
- insgesamt 14 Wohneinheiten
- Hausgeld: 290,- € pro Monat inkl. Heiz - und Wasserkosten
- zentrale Lage mit Ostseeblick
- schicke und moderne Küche mit Hochglanzfronten
- Waschmaschine im Duschbad
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bodenbeläge : Fliesen, Parkett
- Fenster : Kunststoff
- Kabelanschluss, DSL- Anschluss
- Dach 2006 erneuert
- Gaszentralheizung aus 2011

Video zur Immobilie

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