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Traumhaft idyllische Lage - Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen
Kaufpreis 249.000 €
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Traumhaft idyllische Lage - Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Wohnung in 23689 Pansdorf, Holstein

Baujahr1998
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber und Investoren, sich den Traum von einem gemütlichen Zuhause am idyllischen Mühlenteich in Pansdorf zu erfüllen.

Die Wohnung ist eingebettet in eine malerische Natur und bietet Ruhe und Erholung.
Der Mühlenteich direkt vor der Haustür lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet ein idyllisches Ambiente für Naturliebhaber. Zudem ist das Meer nur wenige Autominuten entfernt, was spontane Ausflüge an die Küste ermöglicht.

Das Baujahr dieser Wohnung geht auf das Jahr 1998 zurück. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 540 € pro Monat.
Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für angenehme Wärme und ist energieeffizient mit einem Verbrauch von 83,70 kWh/(m²*a).
Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug steht ebenfalls zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet das Objekt einen Trockenraum sowie einen Fahrradschuppen. Die Wohnung ist mit Fliesen in Weiß/Beige und Teppich ausgestattet. Zwei großzügige Balkone, einer zur Straßenseite hin und ein weiterer mit Blick auf den Mühlenteich, bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Die Einbauküche verfügt über eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, weißen Fliesen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Elektrik ist mit einem FI-Schutz versehen, und die Türen sind weiß mit Holzzargen.
Die Wohnung besticht durch ihre schönen Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight bildet der Spitzboden mit Rundfenster, der über eine Treppe erreichbar ist. Im Wohnzimmer sind offene Balken sichtbar, was dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Die Fahrt zum Meer dauert ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13595
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
78 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1998
Kaufpreis
249.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. September 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
93.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2633781

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Straße befindet sich in der kleinen Gemeinde Pansdorf, die zur Stadt Ratekau im Bundesland Schleswig-Holstein gehört. Pansdorf hat eine Fläche von etwa 10 km und eine Bevölkerung von rund 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur in Pansdorf ist gut ausgebaut, es gibt eine Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Banken, Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lübeck, das etwa 15 Kilometer entfernt ist. Für Pendler bietet Pansdorf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie Lübeck, Travemünde und Timmendorfer Strand. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

In Pansdorf und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Ostsee mit ihren kilometerlangen Sandstränden und dem bekannten Badeort Timmendorfer Strand ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Naturparks, die zum Wandern und Radfahren einladen. Für Golfbegeisterte gibt es in der Nähe mehrere Golfplätze.

Die Lebensqualität in Pansdorf ist sehr hoch. Die Gemeinde ist ruhig und idyllisch gelegen und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Region ist auch bekannt für ihre kulinarischen Köstlichkeiten, wie beispielsweise frischen Fisch, den man direkt an der Ostsee kaufen kann.

Insgesamt ist Pansdorf eine attraktive Wohngegend für Familien und Pendler, die die Nähe zur Ostsee und die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte benötigen. Die Immobilie zur alten Mühle 3 bietet daher ein großes Potenzial für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1998
- 1 Wohnzimmer, 1 Luftraum (Schlafen), 1 Küche, 1 Badezimmer, 2 Balkone, 1 Abstellkammer
- Aktuell vermietet
- NKM 540 €/Monat + NK 165 €/Monat
- Miteigentumsanteile 109/1000
- Gasheizung Baujahr 2016
- Kfz-Stellplatz (außen)
- Gemeinschaftstrockner
- Fahrradschuppen
- Oberböden: Fliesen weiß/beige, Teppich
- 2x Balkon: West (groß, Straße) und Nord (Teichseite)
- Einbauküche mit Waschmaschine
- Bad: Eckdusche, Fliesen weiß, Handtuchheizkörper
- Sprechanlage von Ritto
- 1x Abstellraum
- Spitzboden mir Rundfenster, Treppe Stahl/Holz (Buche)
- Offene Balken im Wohnbereich
- Deckenhöhe im Wohnzimmer 2,49 m

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