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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung am Eutiner Seepark
Kaufpreis 126.000 €
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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung am Eutiner Seepark

Wohnung in 23701 Eutin

Baujahr2005
Wohnfläche40 m²
Zimmer2.00

Entspannen am Seepark Eutin. Barrierefreie Eigentumswohnung am Großen Eutiner See.
Die moderne Wohnanlage wurde 2005 mit 19 barrierefreien, gut ausgestatteten Wohnungen fertiggestellt und bis 2015 als „Betreutes Wohnen“ genutzt. Großräumige Flure mit Handläufen sowie ein Aufzug gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit aller Stockwerke und Wohnungen. Die großen Fensterflächen verwöhnen die Räumlichkeiten mit ausreichend Licht und Sonne, welches die Erdgeschosswohnung auszeichnet. Zum Entspannen sorgt die ruhige und selten genutzte Gemeinschaftsterrasse, die durch eine Terrassentür vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Räume sind absolut barrierefrei und mit extrabreiten Türen ausgestattet.
Die Pantryküche im Wohnzimmer ist mit allen notwendigen Elektrogeräten bestückt.
Für einen guten Luftabzug sorgen die elektronischen Abzugsanlagen im Küchenbereich und im Duschbad.
Für die Waschmaschine befindet sich ein Zulauf/Ablauf in dem Duschbad. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Souterrain sowie ein gemeinschaftlich genutzter Veranstaltungsraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Die Wohnanlage wird nicht mehr als “Betreutes Wohnen“ genutzt. Aufgrund der besonderen Ausstattung und der guten Lage eignet sich die Wohnung bestens als Altersvorsorge. Ob für sich selbst zum Wohnen oder als Kapitalanlage.
Das bestehende Mietverhältnis läuft seit 08/2016 und wurde zum 31.03.2023 gekündigt.
SOLL-NK- Miete beträgt 5.256,-€ p.a. (20% Mieterhöhung nach §558 BGB).
Bei Vergleichswohnungen in dem selben Gebäude wird eine durchschnittliche Miete i.H.v. 10,-€ bis 12,-€ pro Quadratmeter erzielt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-W09
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
40 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57
Kaufpreis
126.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
9. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
83.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2183807

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Lage & Ausstattung

Lage

Erholung pur
Eigentumswohnung am Großen Eutiner See
In unmittelbarer Nähe des Eutiner Seeparks und dem Großen-Eutiner-See , ist diese Eigentumswohnung nicht nur von schöner Natur umgeben, sondern auch in zentraler Lage von Eutin.
Eutin ist eine lebhafte Kreisstadt mit vielen kulturellen Veranstaltungen, einem herrlichen Schloss mit langer Geschichte, malerischen Straßenzügen in der Innenstadt und engagierten Sportvereinen.
Am Großen Eutiner See und mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen, verfügt die Stadt Eutin, die auch "Rosenstadt" genannt wird, über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Kindergärten und alle öffentlichen Schularten sind hier gegeben. Gleiches gilt für die umfassende ärztliche Versorgung. Neben Allgemeinmedizinern gibt es diverse Fachärzte und eine Sana Klinik vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der charmanten Innenstadt als auch in den Randgebieten. Eine gute Bus- und Bahnanbindungen existiert zur Landeshauptstadt Kiel sowie nach Lübeck und Hamburg. Über die B76 ist die A1 und die Ostsee in ca. 15 Minuten erreicht. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse, liegt die Eigentumswohnung direkt am Eutiner Seepark. Der Große-Eutiner-See ist in nur zwei Gehminuten und die Innenstadt ist in ca. fünf Minuten fußläufig zu erreichen.

Seepark 0,04 km
Großer Eutiner See 0,20 km
Innenstadt 0,45 km
Restaurants 0,26 km
Schwimmbad 0,22 km
Bus 0,25 km
Bahnhof 0,90 km
Ameos Klinik 1,80 km
Schule 0,40 km
Bank 0,35 km
B-76 3,00 km
A1 12,00 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Eigentumswohnung
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Süd-Balkon/Gemeinschaftsterrasse
- 1 x Kellerraum (Abtstellraum)
- PKW-Außenstellplatz
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- elektronische Abzugsanlage in der Küche, Duschbad
- Pantryküche
- direkte Nähe zum Eutiner Seepark
- direkte Nähe zum Großen-Eutiner-See
- gute Infrastruktur vor Ort
- vermietet seit 08/2016
- IST Nettokalt-Mietzins 4.380,-€ p.a.
- SOLL Nettokalt-Mietzins 5.256,-€ p.a.
- SOLL Mietzins inkl. Stellplatz 5.856,-€p.a
- mtl. Hausgeld 277,-€ inkl. Heizung, Wasser, Abwasser
- das gesamte Objekt ist barrierefrei (senioren- und behindertengerecht)
- rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
- Automatiktüranlagen an den Haupteingängen
- Handläufe in den Fluren des Gebäudes
- die Wohnung ist mit einem Notrufsystem ausgestattet, welches wieder aktiviert werden kann
- bodentiefe Fenster zu dem Balkon/Gemeinschaftsterrasse (Süd), Schwellenhöhe 22mm
- barrierefreie Dusche
- Gemeinschaftsraum im Souterrain
- Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoss/Hochparterre
- Wannenbad mit Hebeanlage im Souterrain für die Gemeinschaft

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