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Mehr Meer geht nicht - Eigentumswohnung mit Ostseeblick in 2. Reihe
Verkauft
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Mehr Meer geht nicht - Eigentumswohnung mit Ostseeblick in 2. Reihe

Wohnung in 23730

Baujahr1979
Wohnfläche130 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Erdgeschosswohnung mit Ostseeblick

In diesem gepflegten 8-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1979 befindet sich diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Ostsee. Das ca. 49,5 m² große Wohnzimmer sowie das ca. 22,5 m² große Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Aus beiden Räumen können Sie das Meer sehen.

Insgesamt hat die Wohnung ca. 129,81 m² Wohnfläche, die sich auf den geräumigen Eingangsbereich, das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche mit danebenliegendem Abstellraum verteilen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine Fläche im Dachboden, die zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden kann. 2022 wurde in der Wohnung, wie auf den Bildern zu sehen, neues Eichenparkett verlegt und alle Wohnräume bekamen einen neuen Anstrich.
Die Küche (ca. 9 m²) kann vom Käufer frei gestaltet werden, da die alte Möblierung bereits entfernt wurde.

Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme und der dazugehörige Warmwasserspeicher befinden sich im Keller.

Verwaltet wird die Wohnung von einem der Miteigentümer. Das Wohngeld beträgt 200,- € pro Monat. 100,- € davon werden in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser, Heizung und Strom trägt jeder Eigentümer selbst und sind nicht Bestandteil des Wohngeldes. Die Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11250
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1860651
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Lage & Ausstattung

Lage

Mehr Meer geht nicht!

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt in zweiter Reihe zum Strand und beschert Ihnen einen Blick aus dem Wohnzimmer, dem Haupt-Schlafzimmer und der davor liegenden Terrasse auf die Ostsee. Wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie direkt am Wasser in die Stadt gelangen.

Die malerische Kleinstadt Neustadt in Holstein liegt im Kreis Ostholstein an der Ostseeküste in der Lübecker Bucht und wird den meisten als Drehort der ZDF-Serie „Küstenwache“ bekannt sein. Die traditionsreiche Hafenstadt mit der größten Marina an der deutschen Ostseeküste besteht aus den drei Stadtteilen Neustadt, Pelzerhaken und Rettin und zählt circa 15.000 Einwohner.

Dienstags und freitags findet vormittags der Wochenmarkt auf dem zweitgrößten Marktplatz Schleswig-Holsteins statt. Darüber hinaus machen ein äußerst vielseitiges Sportangebot rund um die Gogenkroghalle und ein reges Vereinsleben Neustadt in Holstein zu einem attraktiven Standort zum Wohnen.
Neustadt in Holstein ist staatlich anerkanntes Ostseebad und liegt direkt am schönen Naturschutzgebiet „Neustädter Binnenwasser,“ ist jedoch nicht nur für Touristen interessant. Der Bahnhof Neustadt liegt auf der „Vogelfluglinie,“ die von Puttgarden über Neustadt und Lübeck bis nach Hamburg agiert. So sind Sie mit einer Immobilie in Neustadt in Holstein auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt an andere Städte in der Region angeschlossen. Über die A1 können Sie auch mit dem Auto in einer halben Stunde in Lübeck oder in einer Stunde in Hamburg sein. Die Kreisstadt Eutin erreichen Sie über die Bundesstraße 76 in 20 Minuten und die Landeshauptstadt Kiel in einer Stunde. Außerdem sorgen mehrere Schulen in Neustadt in Holstein dafür, dass Kinder keinen weiten Schulweg auf sich nehmen müssen.

Ausstattung / Energieausweis

Exklusive Lage

- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
- Baujahr 1979
- ca. 129,81 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Separates Gäste-WC
- Küche mit Fenster und angerenzendem Abstellraum (ohne Möblierung)
- Ostseeblick vom Wohnzimmer und aus einem der Schlafzimmer
- Renovierungen in 2022: Neuer Anstrich der Wohnräume und Verlegung eines Eichenparketts
- Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum
- zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
- 200,- € Wohngeld pro Monat exklusiv der Verbrauchskosten wie Wasser, Heizung und Strom
- Verwaltung des Hauses durch einen Miteigentümer im Haus

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