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Erstbezug nach Sanierung! Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit viel Komfort und Balkon
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Erstbezug nach Sanierung! Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit viel Komfort und Balkon

Wohnung in 23774

Wohnfläche114 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Erstbezug! Moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung an der Ostsee in Heiligenhafen

Willkommen in Ihrer Traumwohnung an der wunderschönen Ostsee! Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 114m² Wohnfläche bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.
Das fiktive Baujahr des Gebäudes ist 2023, aber ursprünglich wurde es bereits 1976 erbaut. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die hochwertigen Echtholzdielen aus Eiche auf, die den Raum warm und einladend wirken lassen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die bodentiefen Fenster für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre sorgen.
Der offene Grundriss schafft eine großzügige Wohnatmosphäre und die Deckenspots sorgen für eine moderne Belichtung. Das moderne Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein separates Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und eignet sich ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.
Diese charmante Wohnung ist Teil eines Drei-Familienhauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft, was Ihnen absolute Privatsphäre garantiert. Ein eigener Hauseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz mit E-Ladesäule zur Verfügung, und im eigenen Abstellraum finden Ihre Fahrräder ihren Platz. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Außenanlage befindet sich noch in der Fertigstellungsphase. Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Investieren Sie in den neuen Hotspot an der Ostsee und ziehen Sie jetzt ein, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-Jäger02_EG
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
114 m²

Energieausweis

Energieausweistyp
Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in Vorbereitung.

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2519484
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Lage & Ausstattung

Lage

Heiligenhafen – Ein Ort mit maritimem Charme an der Ostsee. Gelegen im Norden Deutschlands, in Schleswig-Holstein, zieht dieser idyllische Küstenort jährlich Tausende Besucher an.

Die Lage: Heiligenhafen erstreckt sich entlang der Küste der Ostsee und bietet somit einen traumhaften Blick auf das glitzernde Wasser. Kilometerlange Sandstrände laden zum Sonnenbaden ein, während der Hafenbereich das Herzstück der Stadt bildet. Hier tummeln sich bunte Fischerboote und Segelschiffe.

Die Natur: Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber.

Die Aktivitäten: Wassersportler kommen in Heiligenhafen voll auf ihre Kosten. Ob Segeln, Surfen oder Angeln, die Ostsee bietet ideale Bedingungen. Wer lieber festen Boden unter den Füßen hat, kann das U-Boot-Museum besuchen oder den malerischen Altstadtkern erkunden.

Die Kulinarik: Fischliebhaber werden sich in Heiligenhafen wie im Paradies fühlen. Frischer Fisch und maritime Spezialitäten dominieren die Speisekarten der örtlichen Restaurants. Ein Besuch in einer der Fischbuden am Hafen ist ein kulinarisches Erlebnis.

Die Entspannung: Heiligenhafen strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die entspannte Atmosphäre und der beruhigende Klang der Wellen machen diesen Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende.

Die Menschen: Die Einwohner von Heiligenhafen sind herzlich und gastfreundlich. Sie empfangen Besucher mit offenen Armen und teilen gerne ihre Liebe zu dieser zauberhaften Stadt.

Heiligenhafen – Ein Ort, an dem die Natur, das Meer und die Gastfreundschaft der Einheimischen zu einem unvergesslichen Erlebnis verschmelzen. Besuchen Sie diese Perle an der Ostsee und tauchen Sie ein in die maritime Welt Heiligenhafens.

Ausstattung / Energieausweis

Erstbezug! Eigentumswohnung in Heiligenhafen an der Ostsee
-moderne großzügige Erdgeschosswohnung
-4 Zimmer
-ca. 114m² Wohnfläche
-Balkon
-fiktives Baujahr 2023 (ursprünglich 1976)
-Kernsanierung 2023
-hochwertige Echtholzdielen (Eiche)
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenster
-Rollläden für Sonnenschutz & Sicherheit
-offener Grundriss
-Deckenspots für moderne Belichtung
-modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
-Separates Gäste-WC
-Abstellraum
-ruhige Wohnlage nahe der Ostsee
-ideal für Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Vermietung
-eigener Hauseingang für mehr Privatsphäre
-Charmantes Drei-Familienhaus
-kleine Eigentümergemeinschaft
-absolute Privatsphäre
-PKW-Stellplatz mit E-Ladesäule
-Fahrradstellplatz im eigenen Abstellraum
-Küche auf Wunsch mit Aufpreis
-Außenanlage befindet sich noch in der Fertigstellungsphase
-ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential
-Investieren Sie in den neuen Hotspot an der Ostsee
-jetzt Einziehen und Wohlfühlen
-Profitieren Sie schon jetzt von dem weiterhin aufstrebendem Erholungsstandort an der Ostsee!. Ein positives Wachstum, sowie eine noch höhere Nachfrage an dem Standort ist durch die geplante Fehmarnbeltquerung zu erwarten. Bereits 2028 soll die (Verbindungsstrecke Dänemark-Deutschland) vollständig errichtet und einsatzbereit sein.

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