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Nur 400 Meter bis zum Strand - Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Boltenhagen
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Nur 400 Meter bis zum Strand - Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Boltenhagen

Wohnung in 23946

Baujahr1995
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Möblierte Ferienwohnung mit Süd-Terrasse 
 
Die in 1995 erbaute, gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Wohngebäudekomplexen.
Die gut geschnittene Wohnung ist über einen separaten Zugang zu erreichen und  befindet sich im Erdgeschoss. Diese teilt sich auf in Wohn-/Essbereich, Schlafbereich, Küche und Duschbad.

Die Wohnung befand sich seit 2018 bis heute in der Ferienvermietung. Aufgrund von Corona, war die Belegung in einigen Monaten geringer als sonst. Eine Vermietung von ca. 160 Tage/ Jahr ist laut vorliegenden Belegungsabrechnung erzielbar. Die Einnahmen lagen bei ca. 8.078,-€, (160 Tage).
Diese Wohnung ist bereits für diesen Sommer 2022 fast ausgebucht.

Die gesamte Wohnung ist möbliert und wird auch so übergeben. Somit kann nach Erwerb der Wohnung, falls gewünscht, die weitere Ferienvermietung direkt beginnen. 
Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich erhält durch die Fensterfront viel Helligkeit. Von hier aus, haben Sie direkten Ausgang auf die große Terrasse, die in Süd-Ost-Ausrichtung liegt.
Das Duschbad ist mit weißen Fliesen und Eckdusche ausgestattet. Ein Fenster ist hier nicht vorhanden.  
Zusätzlich gibt es hier Sondernutzungsrechte für die Nutzung des PKW-Außenstellplatz Nr. 34, der sich in der Parallelstraße befindet und den Kellerraum Nr. 5.
Das monatliche Hausgeld beträgt 187€, inkl. Instandhaltungsrücklage.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12958
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1995

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
60.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
1794407
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Lage & Ausstattung

Lage

Nur fünf Gehminuten bis zum Strand
Die Gemeinde Boltenhagen liegt direkt an der Ostseeküste des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern.

Die zur Metropolregion Hamburg zählende Gemeinde ist ein anerkanntes Seeheilbad und trägt den Titel 'Ostseebad'. Boltenhagen befindet sich 20 km westlich von Wismar und 30 km östlich von Lübeck.
Die Ortsteile Boltenhagen, Redewisch, Tannewitz und Wichmannsdorf gehören zur Gemeinde. Der weiße Sandstrand, der diese Region u.a. zu einem beliebten Ferienziel macht, endet im Westen an einer ca. 35 m hohen Steilküste.

Seit 2008 gibt es im Ortsteil Tannewitz eine Hafenanlage für Skipper, Wasserwanderer und Berufsfischer.
Zur gleichen Zeit entstanden dort ein neue Ferienanlage und zwei Hotels. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ganz auf den Tourismus und den Gesundheitstourismus ausgerichtet.  
      
Moderne Appartementhäuser mit nicht zu vielen Wohneinheiten säumen die ruhige Straße, in der sich diese Liegenschaft befindet.  Etwa fünf Gehminuten sind es von hier bis zur Promenade und zum Strand. Auch ins Zentrum sind es nur etwa fünf Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnen in der Ferienanlage Sünnslag 

- 2-Zimmer (ca. 53 m²) 
-in gepflegter Wohnanlage
-Baujahr: 1995
-Erdgeschoss
-möbliert
-Eingangsbereich
-Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank Spülmaschine)
- Wohn- und Esszimmer mit Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) 
-1 Schlafzimmer
- Duschbad 
-1 Abstellraum
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen


Sonstiges
-Wohnung war in der Ferienvermietung (ganzjährig)
-Die Einnahmen lagen bei ca. 8.078,-€,
(160 Tage).
-1 Kellerraum   
-Gaszentralheizung
-1 Stellplatz Nr. 34
- öffentliche Pkw-Stellplätze im Außenbereich
- monatliches Hausgeld: 187,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

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