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Vermietete Erdgeschosswohnung in der "sailing city" Kiel
Kaufpreis 201.000 €
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Vermietete Erdgeschosswohnung in der "sailing city" Kiel

Wohnung in 24114 Kiel

Baujahr1906
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche51 m²

Inmitten der "Sailing City" Kiel präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als eine lohnende Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die solide Bauweise über fünf Etagen verleiht dem Gebäude Stabilität und Beständigkeit.

Das Besondere an dieser Immobilie liegt in ihrer vermieteten Situation, die nicht nur eine sichere Einnahmequelle, sondern auch eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger bieten kann. Seit September 2007 besteht ein beständiges Mietverhältnis, das auf unbefristete Zeit angelegt ist und gegenwärtig eine verlässliche Kontinuität in den Mieteinnahmen gewährleistet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.981,- €.

Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Das Wohn-/Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein, die praktische Küche bietet alle Annehmlichkeiten, und das moderne Duschbad unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Der hauseigene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Ort, um die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu schätzen.

Die effiziente Beheizung durch Fernwärme gewährleistet nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen Energiebilanz bei. Als zusätzliches Plus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum im Keller, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese vermietete Erdgeschosswohnung als eine solide Kapitalanlage in einer der attraktivsten Wohnlagen Kiels, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre nachhaltige Mietrendite überzeugt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-V01_EG_links
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
51 m²
Gesamtfläche ca.
51 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1906
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt.
Kaufpreis
201.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2468358

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in der "Sailing City" Kiel – ein Ort, an dem das gute Leben zu Hause ist. Die Kieler Förde, gesäumt von Segelbooten und maritimem Flair, bildet die malerische Kulisse für ein Leben, das durch Vielfalt und Qualität geprägt ist.

Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, begleitet vom Rauschen der Wellen und dem Anblick historischer Schiffe. Cafés entlang des Wassers bieten den perfekten Ort, um bei einem Kaffee das Panorama zu genießen. Die Stadt vereint Tradition und Moderne, von historischen Gebäuden bis zu modernen Yachten.

Doch das gute Leben in Kiel geht über die malerische Kulisse hinaus. Die lebendige Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Museen und Theater sorgen für kulturelle Bereicherung, während die gastronomische Szene mit Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und internationalen Köstlichkeiten verwöhnt.

Parks und Grünanlagen bieten Rückzugsorte für Erholung. Der Hiroshimapark bezaubert mit Teichen und gepflegten Wegen. Die Christian-Albrechts-Universität prägt nicht nur akademisch, sondern auch kulturell.

Die Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus repräsentiert das Wohnen in Kiel. Vermietet und stabil in den Mieteinnahmen, bietet sie eine sichere Investition in eine lebendige Gemeinschaft. Kiel – wo maritimes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine solide Zukunft aufeinandertreffen. Willkommen im guten Leben.

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschosswohnung mit Balkon

- 2-Zimmer (ca. 50,86 m²) - fest vermietet
- Etage: EG links
- Baujahr: 1906
- Flurbereich
- Küche
- Duschbad
-1 Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer
- Ist Nettokalt-Mietzins 3.981,-€ p.a.
- unbefristetes Mietverhältnis
- Monatliches Hausgeld: 173,-€
- Monatliche Instandhaltungsrücklage: 25,-€

Sonstiges:
- Balkon vorhanden
- 1 Kellerraum
- Heizung aus 1974 - Fernwärme

Galerie

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