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Schnuckelige Einsteigerimmobilie mit Garten in Kiel-Elmschenhagen
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Schnuckelige Einsteigerimmobilie mit Garten in Kiel-Elmschenhagen

Wohnung in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1939
Wohnfläche50 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Geschickte Raumanmutung
Die 2-Zimmer-Wohnung im Maisonettstil liegt in Kiel-Elmschenhagen, nur wenige Kilometer von der Kieler Innenstadt entfernt. Durch den mehrstöckigen Schnitt gewinnt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Die große und stillvolle Wohnküche überzeugt durch viel Platz, wodurch sich eine angenehme Aufteilung realisieren lässt. Vom angrenzenden Wohnzimmer kann man direkt die Terrasse und den Garten betreten und genießen. Der morgendliche Sonnenschein lädt hier zu einem gemeinsamen Frühstück am Esstisch ein.
In einem praktischen Einbauschrank finden Sie zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder andere Küchenutensilien. Die Bodennbeläge sind überwiegend mit Vinyl – und Teppichboden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein kleines Gäste-WC.
Zum einen hat man von ihm aus einmal einen Ausblick zum Vorgarten und dem Straßengeschehen sowie zum hinteren Garten und erhält durch die Abendsonne einen romantischen Teint.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem weiteren Wannenbad im Kellergeschoss.
Das kleine Wannenbad sorgt mit einer hellen Ausstattung und einem Fenster für ein freundliches und entspanntes Raumgefühl.
In den weiteren Abstellräumen findet sich genug Platz für Stauraum, Waschmaschine und Trockner.
Eine eigene Gasheizung befindet sich im Kellerraum.
Das kleine Gartengrundstück ist individuell gestaltet und ermöglicht, dank der tollen West-Ausrichtung des Grundstücks, gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Gefühlt steht Ihnen hier ein kleines Reihenendhaus zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10607
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
320.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1756721
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrs-anbindungen, wobei die B76 in einer Minute erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Die Eigentumswohnung liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster im KG
- Stau- u. Waschraum im KG
- Wolf Gasheizung von 2014
- eigene Terrasse
- gemütliches Gartengrundstück
- Hausgeld 60,-€
- gefühlt ein kleines Reihenhaus

870

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