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Wohnharmonie auf drei Ebenen - Stilvolle Maisonette-Wohnung mit mit idyllischem Garten
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Wohnharmonie auf drei Ebenen - Stilvolle Maisonette-Wohnung mit mit idyllischem Garten

Wohnung in 24147

Baujahr1940
Wohnfläche47 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Entdecken Sie ein Juwel urbanen Wohnens in dieser charmanten 47 m² großen Maisonette-Wohnung, die sich über drei einladende Stockwerke erstreckt. Moderner Wohnkomfort trifft hier auf behagliche Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch die durchdachte Raumgestaltung aus und vermittelt das Gefühl vom Leben in einem Reihenhaus. Die im Jahr 2022 installierte, moderne Gasheizung trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ebenso unterstreicht die Einbauküche mit ihrer eleganten weißen Front und den integrierten Lichtspots das ansprechende Ambiente.

Die Küche, das Herzstück jedes Zuhauses, präsentiert sich voll ausgestattet – ein Traum für jeden, der gerne kocht und backt. Das Wohnzimmer ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Entspannung, sondern bietet auch direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise und Westausrichtung für unvergessliche Abendstunden im Freien sorgt. Im hellen, großzügigen Schlafzimmer werden Sie jeden Morgen von einem bezaubernden Blick in den liebevoll angelegten Garten geweckt.

Eine Toilette auf der 1. Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das einladende Wannenbad im Keller bietet eine private Oase der Entspannung, ideal für Momente der Ruhe nach einem langen Tag. Der Boden aus geöltem Eichenparkett, Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2016 sowie eine neue Haustür unterstreichen die Qualität und den Wert dieser Immobilie. Dank der Innenwanddämmung in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Kernwanddämmung aus dem Jahr 2023 genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich verzaubert mit einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt, sowie einem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Gartenhäuschen – perfekt für alle, die gerne im Grünen sind.
Diese Maisonette-Wohnung ist eine Oase des Wohlbefindens in der Stadt und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13859
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
47 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1940

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
2618683
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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Kiel, im Tiroler Ring 48 – eine Adresse, die speziell Paare oder Familien anspricht, die das lebendige Stadtleben mit der Ruhe eines friedlichen Rückzugsortes in einer nachbarschaftlichen Gemeinschaft verbinden möchten.

Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Unmittelbar an die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A7 angebunden, ermöglicht diese Immobilie schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen. Dies macht sie besonders attraktiv für Berufspendler und Personen, die Wert auf eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz legen. Zusätzlich zur ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der familienfreundlichen Atmosphäre des Stadtteils Elmschenhagen-Nord, auch bekannt als "Gartenstadt", zeichnet sich die Umgebung durch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet am Wellsee aus.
Dieses Gebiet bietet eine malerische und naturnahe Umgebung. Es ist ein idealer Ort für Spaziergänge, Fahrradtouren, Picknicks und andere Outdoor-Aktivitäten, die es den Bewohnern ermöglichen, sich vom Alltagsstress zu erholen und die Natur zu genießen.
Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet am Wellsee ergänzt das attraktive Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten in der Umgebung und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert der Immobilie.

Im Tiroler Ring 48 finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Lebensqualität neu definiert – ideal für die, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und der Ruhe einer gemeinschaftsorientierten Nachbarschaft legen.

Ausstattung / Energieausweis

- 47 m²
- Maisonette-Wohnung mit 3 Stockwerken
- Gas-Heizung aus 2022 mit Raumtemperaturregler
- 2 Zimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Kleine Speisekammer
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Parkett Eiche Geölt in der Küche und dem Wohnzimmer
- Helles großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Toilette in der 1. Etage
- Wannenbad im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
- Kunststoff-Fenster & eine neue Haustür aus 2016
- Innenwanddämmung in Wohn- und Schlafzimmer
& Kernwanddämmung (HK33) 2023
- Terrasse mit Markise und Westausrichtung
- Liebevoll angelegter Garten mit kleinem Gartenhäuschen

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