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Geerdetes Glück auf einer Ebene - Hochparterre Eigentumswohnung in Kiel-Elmschenhagen
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Geerdetes Glück auf einer Ebene - Hochparterre Eigentumswohnung in Kiel-Elmschenhagen

Wohnung in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1973
Wohnfläche113 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Heimat – eine Entscheidung mit Herz
Die schöne Hochparterre Wohnung befindet sich in Kiel-Elmschenhagen, direkt angrenzend an den Stadtteil Ellerbek, nur wenige Kilometer von der Kieler Innenstadt entfernt.
Der Charme dieser Wohnung liegt in ihrem großzügigen Schnitt sowie der wunderschönen Terrasse mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Von der Terrasse haben Sie durch die Westausrichtung wunderschöne Sonnenabende mit der Familie. Die breite Fensterfront des großen Wohnzimmers sorgt für Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl.
Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmer sowie das Gäste-und Bürozimmer sind durchgängig mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Das Duschbad und Gäste-WC wurden in den letzten Jahren modernisiert. Zusammen mit der freundlichen Küche sind sie mit stilvollen Fliesen ausgestattet.
Die helle Küche überzeugt durch viel Platz und einer Sitzmöglichkeit.
Das Schlafzimmer ist perfekt geschnitten. Die Ausrichtung nach Westen sowie die elektrische Außenjalousie, die in fast allen Räumlichkeiten angebracht wurde, sorgen für erholsame Nächte.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich optimal als Kinderzimmer oder als Hobby- /Bürozimmer nutzen. Weiteren Stauraum findet sich im stilvollen Einbauschrank im Flur.
Ein Wasch- und Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Platzangebot ab. Fußläufig befindet sich auch noch der begehrte Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung, der aktuell für 40€/Monat vermietet ist.
Aufgrund des Spielplatzes, dem vielen Grün und des Tröndelsees finden hier Alt und Jung Platz zum Heimat finden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9849
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
113 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
ab Februar 2022

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1644989
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und Leben in Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des Stadtteils, ist geprägt von Reihen- und Ein-/ Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee und vom Tröndelsee.
Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich vor Ort ebenso wie mehrere Kindergärten und Schulen. Der Citti-Park ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt. Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404, B502 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrs-anbindungen, wobei die B502 und die B76 jeweils in ca. 2-3 Autominuten erreichbar sind.
Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg.
Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck sowie Kiel und Schönberger Strand haben eine Haltestelle in der näheren Umgebung. Die Wohnung liegt in einer reinen Wohngegend in Blickweite zum Tröndelsee.

Ausstattung / Energieausweis

Voll auf einer Wellenlänge
- großes Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und Garten
- helle Einbauküche mit gemütlichem Essbereich (Markengeräte von Siemens)
- großzügige, sichtgeschützte Terrasse mit Markise
- alle Fenster mit Außenjalousien, überwiegend elektrisch betätigt
- neues, barrierearmes Duschbad mit Sitzmöglichkeit (2020)
- Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet
- ein Gästezimmer
- ein Kinder-/Büro-/ Hobbyraum
- modernes Gäste-WC
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Abstellkammer
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
- gut geschnittener Grundriss
- barrierearmer Zugang zur Hochparterrewohnung
- eigener, großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschkeller, gegen Entgelt nutzbare Waschmaschinen
- beheizter Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz nur wenige Schritte entfernt (akt. vermietet 40,-€)
- Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den beiden Wohnblöcken
- sehr gute Verkehrsanbindung
- super Infrastruktur

886

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