PROVISIONSFREI: Mit Blick ins Grüne - Top modernisierte Wohnung in Altenholz-Klausdorf
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PROVISIONSFREI: Mit Blick ins Grüne - Top modernisierte Wohnung in Altenholz-Klausdorf

in 24161

Wohnfläche87,15 m²
Nutzfläche8,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Tolle Raumaufteilung in stylisch-moderner Optik
Eine sehr gepflegte, ausgedehnte Grünfläche umgibt das sechsgeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1973. Von den der Nachmittags- und Abendsonne zugewandten Balkonen haben Sie einen freien Blick auf die weitläufige Rasenfläche hinter dem Haus. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ganz bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Laubengänge ersetzten in diesem Haus die in der Regel meist tageslichtfreien Hausflure. Auch den Räumen in der Wohnung selbst mangelt es nicht an Tageslicht. Lediglich die Essdiele im Zentrum der Wohnung weist keine Fenster auf. 2008 erfuhren die Räumlichkeiten eine umfängliche Erneuerung und erstrahlen seitdem in stylisch-moderner Optik. Die Aufteilung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche in vier Zimmer, einer Küche, dem Bad, einer praktischen Abstellkammer und der zentralen Essdiele spricht für sich.
Ein Kellerraum sowie ein Platz unter dem Carport gehören zur Wohnung. Die Waschküche, der Trockenraum und der Fahrradkeller werden hingegen gemeinschaftlich genutzt, ebenso wie der Grillplatz auf der Grünfläche.
In der jüngeren Vergangenheit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an dem Gebäude vorgenommen. So erhielten die Außenwände 1997 eine Wärmeverbundsystem und 2014 einen neuen Anstrich. Überdies wurde das Dach in 2002 erneuert.

Objektdaten

Objekt ID
K5079ew21
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
6
Wohnfläche ca.
87,15 m²
Nutzfläche ca.
8,00 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Alternativ
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
25. Februar 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
127 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Latendorf
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Kiel
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
214758

Lage & Ausstattung

Lage

Altenholz-Klausdorf ist nur etwa sieben Kilometer vom beliebten Falkensteiner Strand entfernt. Der kleine Wohnort zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Wohnlage aus. Über die Bundesstraße 503 erreicht man die Innenstadt von Kiel in nur etwa 15 Minuten. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 ist auf diesem Wege schnell und unkompliziert. Busanbindungen nach Kiel und Gettorf sind ebenfalls vorhanden.
Altenholz befindet sich auf der Halbinsel Dänischer Wohld und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Zu der amtsfreien Gemeinde gehören die Siedlungen Klausdorf, Stift, Knoop, Postkamp, Kubitzberg, Dehnhöft und Friedrichshof.

Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist Altenholz für seine hervorragende Schullandschaft bekannt. Mehrere Krippen, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen gibt es am Ort. Besonders zu erwähnen ist das Altenholzer Gymnasium, das einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die sehr ansprechend modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Die ausgedehnte Feldmark beginnt ganz in der Nähe.

Ausstattung

Top modernisiert und super gepflegt
- 4 Zimmer-Wohnung (ca. 87,15 m²) im 3. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- helles, gut bemessenes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon
- überdachter Süd-West-Balkon mit Markise
- Schlafzimmer in reeller Größe
- 2 kleinere Zimmer
- Essdiele im Zentrum der Wohnung
- stylische Einbauküche mit modernen Elektrogeräten von 2008
- von 2008: top modern gestaltetes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- neue Bodenbeläge von 2008: Auslegware im Wohn- und im Schlafzimmer, Laminat in der Essdiele, im Flur sowie in den beiden kleineren Zimmern
- 1 Abstellkammer
- 1 Kellerraum
- 1 Carportplatz
- Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gaszentralheizung von 1973
- Gemeinschaftseigentum: Grillplatz
- Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
1997: Wärmeverbundsystem an den Außenwänden angebracht
2002: Dacherneuerung
2014: neuer Fassadenanstrich
- monatliches Wohngeld: 270,- €