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Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Südstadt
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Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Südstadt

Wohnung in 30171

Baujahr1954
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die wunderbar geschnittene ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Im Jahr 2018 und 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach selbst in diesem Zusammenhang vollständig erneuert.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Stil. Die Eigentümer ließen zeitgemäßes Parkett im Parallel-Verband im Flur, Wohn-, Kinder-, und Schlafzimmer verlegen und ließen alle Wände im Jahr 2020 weiß streichen. Die Küche zeichnet sich als Übergang durch anthrazite Fliesen aus, verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit einem Induktionsherd von beko, einer Abzugshaube von Grundig, einem Backofen der Firma Bauknecht sowie ein stilvoller Kühlschränk vom gleichen Hersteller. Eine Geschirrspülmaschine ist hierbei ebenfalls elegant integriert.

Als erste Visitenkarte fällt die Wohnungstür in Augenschein, welche 2019 ebenso ausgetauscht wurde. Der längliche Flur lädt förmlich ein, die Wohnung besichtigen zu wollen und bietet Platz für einen Schuhschrank und Garderobe. Das Badezimmer gleich zur linken Hand ist sehr gepflegt und mit einem Fenster ausgestattet. Ein weißes Handwaschbecken sowie ein passender Waschtischunterschrank wurden 2019 neu eingesetzt. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer, welches einen ansprechenden Raum für ein größeres Bett und Kleiderschrank darstellt.

Das Wohnzimmer ist mit seiner Fensterfront angenehm lichtdurchflutet und lädt zum Essen und Verweilen ein. Am Ende des Flurs folgt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein angenehmer Wohfühlort mit Blick in den Garten ist auch hier gegeben.

Zur Wohnung gehörend zählt ein Keller. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und über das Küchenfenster sind Barbecue-Abende keine Grenzen gesetzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 215,-€, die mtl. Heizkosten belaufen sich auf ca. 90,-€ und die mtl. Stromabschläge auf ca. 70,-€.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10055
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1954

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22. November 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Constantin Decker
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1586217
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage der Immobilie entspricht und übertrifft urbane Erwartungen: Nahe des Stephansplatzes in der Südstadt ist die Wohnung zentral und sogleich ruhig gelegen. Geschäfte und Lebensmittelmärkte, die Anbindung zum ÖPNV und kleinere Parks wie Spielplätze sind fußläufig bestens erreichbar. Die Südstadt ist bekannt für ihre sehr gute Infrastruktur mitsamt Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie ihre vielfältige Gastronomie- und Restaurantlandschaft. Auch die ärztliche Versorgung, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt oder der nur rd. 1,5 km entfernte Maschsee als Naherholungsgebiet sind charakteristisch für diese sehr beliebte Lage Hannovers.

Ausstattung / Energieausweis

- Zentral gelegene Etagenwohnung
- 3 Zimmer
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Küche mit Einbauküche
- Kellerraum
- Flur, Wohn-, Arbeits,- oder Kinder, - und Schlafzimmer mit Parkett
- Küche und Wannenbad mit Fliesen
- Hausgeld beträgt mtl. ca. 215,-€
- mtl. Stromabschlag ca. 70,-€
- mtl. Heizkosten ca. 90 €
- frei ab sofort
- Höhe Instandhaltungsrücklage: ca. 8.066,67

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