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Rarität der Südstadt - Eigentumswohnung mit Stellplatz in Hannover / Südstadt - Reserviert
Kaufpreis 399.000 €
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Rarität der Südstadt - Eigentumswohnung mit Stellplatz in Hannover / Südstadt

Wohnung in 30171 Hannover

Baujahr1997
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Vom Auto direkt ins Haus.
Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 84 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Durch die gemütliche Loggia, den zugehörigen überdachten Stellplatz sowie den großzügigen Kellerraum, lässt es sich in der Südstadt mehr als komfortabel leben. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren Schnitt sowie ihre Ausstattungsqualität und teilt sich auf in Flur, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Arbeits-/Kinderzimmer, Gästebad mit Dusche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle erforderlichen Geräte verfügt und durch eine Terrassentür ebenfalls auf die Loggia führt. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Mit der Doppeltür zur Loggia und die zahlreichen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, welches einen nur Wohlgefühl verspüren lässt und durch die Überdachung kann man es sich dort bei allen Wetterlagen zu einem beliebten Aufenthaltsort machen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit blauen Fronten aus dem Baujahr ausgestattet. Alle Elektrogeräte wie ein Kühlschrank, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen sind vorhanden. Ebenfalls bietet die Küche noch genügend Platz für eine Essecke.
Ein wahres Highlight ist der überdachte und breite Stellplatz, wo auch SUVs keine Probleme beim Parken haben. Dieser befindet sich rückseitig vom Haus und ist über eine gepflasterte Auffahrt einfach erreichbar. Der zugehörige, großzügige Stellplatz liegt direkt neben dem Zugang zum Haus, was das Tragen von Einkäufen in die Wohnung erleichtert.
Durch den Zugang gelangen Sie zunächst in den Keller, wo sich auch ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² befindet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12531
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
399.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
104.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Nina Schulte-Schimonik
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
2162671

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Lage & Ausstattung

Lage

Südstadt - Wohnen in zentraler & beliebter Lage.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Südstadt – einer der beliebtesten Gegenden Hannovers. Südstadt und Bult bilden zusammen einen Stadtbezirk mit ca. 43.750 Einwohnern (Stand 2021).
Im Stadtteil selbst finden sich neben allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie Apotheken und Ärzte, die sehr gut fußläufig erreichbar sind.
Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben, was durch die vielen Kinderspielplätze in der Umgebung deutlich wird.
Auch für Restaurantliebhaber gibt es genug Auswahl – diverse Restaurants bieten vielfältige und kulinarische Spezialitäten an. Der beliebte und bekannte Wochenmarkt auf dem Stephansplatz bietet jeden Freitag eine große Vielfalt an frischen Nahrungsmitteln und Spezialitätenständen.
Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der über die Region hinaus bekannte Maschsee, mit einer Fläche von ca. 78 Hektar.
Viele Freizeit- und Kulturangebote werden hier gerne angenommen, wie zum Beispiel Sportangebote in Wassersportvereinen, der Turn-Klubb Hannover, der Vfl Eintracht Hannover, Theaterveranstaltungen und viele weitere Kulturveranstaltungen. Die zentrale Lage zwischen der Marienstraße und Schlägerstraße/ Hildesheimer Straße bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch mit dem Fahrrad kommt man schnell und unkompliziert von A nach B.
Die Südstadt ist bekannt dafür, dass Parkplätze in den Anwohnerstraßen schwer zu finden sind. Bei dieser angebotenen Immobilie ist die Parkplatzsuche kein Problem, da ein überdachter, breiter Stellplatz direkt am Haus dazugehört.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1998
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten/ Wohnungen
- 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Loggia
- ca. 84 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnungsflur mit Gegensprechanlage mit Türöffner
- separater Abstellraum
- Küche mit Einbauküche aus 1998 inkl. Elektrogeräten, Zugang zur Loggia
- Elektrogeräte: Einbaukühlschrank, Backofen & Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler von BOSCH aus 2018 , Dunstabzugshaube von ignis, Mikrowelle von functionica
- Arbeit-/Kinderzimmer oder auch Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Bad en suite mit Wanne, neuer Glasduschwand aus 2022 (so ist baden und duschen möglich), Fenster, weiße Fliesen
- Gäste-WC mit Dusche; Glasduschtür neu aus 2022, WC und Urinal, Lüftung, weiße Fliesen
- Wohn-/Esszimmer mit Doppelbalkontüren zur überdachten Loggia mit Steinplattenboden
Bodenbeläge in der Wohnung:
- sehr hochwertiges, strapazierfähiges und für Allergiker geeignetes Bambusparkett in allen Wohnräumen, Flur und Küche
- weiße, zeitlose Fliesen in den Bädern
- Zimmertüren weiß
- Waschmaschinenanschluss im Bad zwischen Wanne und Toilette
- Kellerraum (Eigentum) ca. 6 m²
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung:
- Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum
- Treppenhaus mit Steintreppenstufen und Handlauf/Geländer aus Metall, viel Tageslicht durch viele Fenster
- eigener überdachter, breiter PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Gas-Zentralheizung

Video zur Immobilie

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