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Familienfreundliche Erdgeschosswohnung in Groß-Buchholz mit separater Dachgeschoss-Wohnung
Kaufpreis 375.000 €
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Familienfreundliche Erdgeschosswohnung in Groß-Buchholz mit separater Dachgeschoss-Wohnung

Wohnung in 30657 Hannover

Baujahr1970
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Diese schöne im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung steht zum Verkauf. In einer ruhigen Sackgasse gelegen mit der Terrasse und dem Garten zur Südwestseite ist diese Wohnung in einem 4 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Groß-Buchholz.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Zwei weitere Zimmer, eines auf der Hauseingangsseite, dass andere zum Garten diente als Büro bzw. Schlafraum. Eine Küche und das Duschbad ergänzen diese Wohnung
die sich in einem gepflegten sofort beziehbaren Zustand befindet.
Die Besonderheit hier ist, dass eine kleine weitere Ein-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ebenfalls mit Küche und Duschbad zur Erdgeschoss-Wohnung gehört. Eine Garage, zwei große Kellerräume runden diese besondere Immobilie ab.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14281
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,33% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
375.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dietmar Becker
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bahnhofstraße 5
31710 Buchholz
2687092

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Lage & Ausstattung

Lage

Groß-Buchholz ist ein begehrter Stadtteil im Nordosten von Hannover und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen und gepflegten Wohngegenden aus, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahegelegene Stadtbahnstation sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind Sie über die B3 und die A2 optimal angebunden und erreichen in kürzester Zeit das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Mittellandkanal und verschiedene Parks an, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zudem diverse Sportvereine und Fitnessstudios.
Medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Krankenhaus Groß-Buchholz und verschiedenen Facharztpraxen gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich mehrere Apotheken und ein gut ausgestattetes Einkaufszentrum in der Nähe.
Insgesamt bietet Groß-Buchholz eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Hannover macht.

Ausstattung / Energieausweis

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Baujahr 1970
- 3-Zimmer im EG
- Einbauküche
- Terrasse und Garten
- Garage
- 2 Kellerräume
- zusätzlich eine Dachgeschoss 1-Zimmerwohnung mit Küche und Bad
- Gaszentralheizung

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