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Zentral Wohlfühlen großzügige Eigentumswohnung in Langenhagen
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Zentral Wohlfühlen großzügige Eigentumswohnung in Langenhagen

Wohnung in 30851

Baujahr1980
Wohnfläche103 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein kleines Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur.
Durch die Wohnungseingangstür betritt man den weitläufigen Flurbereich, der genügend Platz für eine Garderobe sowie Schranksysteme bietet. Von dort aus gelangt man zum Gäste-WC, Schlafzimmer sowie zum lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Dieser bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, sondern verfügt auch über einen kleinen Abstellraum. Über den weiteren schmaleren Flur hat man Zugang zur Küche, zu zwei weiteren Zimmer und zu dem Bad mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer wurde 2021 komplett saniert und auch das Fenster sowie die Badezimmertür sind dort ausgetauscht worden. Die Elektrik wurde ebenfalls überarbeitet.
Alle weiteren Fenster sind 2-fach verglast und aus dem Jahr 2004. Die Fußbodenbelege in der Wohnung variieren von Fliesen-, Laminat- bis Korkboden. Das Dach des Hauses wurde 2013 erneuert. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Für weitere Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. Daneben befindet sich die Waschküche, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden kann um dort eine Waschmaschine zu stellen oder auch Wäsche aufzuhängen. Ansonsten gibt es aber auch einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer der Wohnung.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein, in dieser Lage, wertvoller Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 396,-€ zzgl. 17,-€ Tiefgarage

Objektdaten

Objekt ID
MI-10726
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Baujahr
1980

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Holl
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1737207
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden der Region Hannover liegt die Stadt Langenhagen. Mit ca. 53.000 Einwohnern ist Langenhagen eine der größten Gemeinden in der Region Hannover. Die Stadt verfügt bei einer Gesamtfläche von 7.179 Hektar über Qualitäten, die weit über ein Mittelzentrum hinausreichen. Langenhagen mit seinem facettenreichen Profil ist eine Stadt, in der man nicht nur gerne wohnt, sondern ebenso gut und erfolgreich arbeiten kann. In der Langenhagener Kernstadt existieren vier öffentliche Grundschulen.
In der Sekundarstufe II bestehen die IGS-Süd, eine Realschule sowie zwei Förderschulen mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Zum Schulzentrum gegenüber dem Rathaus gehören das Gymnasium Langenhagen sowie die IGS Langenhagen, welche 2010 im Wettbewerb um den Deutschen Schulpreis Platz 4 belegte. Die Montessori-Schule ist eine Ganztagsgrundschule in privater Trägerschaft. Eine Musikschule und die Volkshochschule runden das Angebot ab.
Neben zahlreichen Ortsteilsportvereinen ist der SC Langenhagen in der Kernstadt mit zahlreichen Sparten wie Schwimmen, Leichtathletik, Tischtennis, Handball, Fußball, Basketball, etc. vertreten. Gottesdienste können Sie in zwei katholischen, 6 evangelischen und einer neuapostolischen Kirche besuchen. Im nahegelegenen Stadtpark lockt die 2017 eröffnete Wasserwelt mit Bade-, Saunen- und Erlebnisspaß auf 18.845 m².
Die Immobilie selbst liegt zentral und ist umgeben von Reihen- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Einkaufszentrum CCL sowie Ärzte und Apotheken. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt, befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Langenforther Platz und in ca. 6 Minuten erreicht man fußläufig die S-Bahn-Station Langenhagen Mitte. So gelangt man in nur ca. 13 Minuten die Innenstadt von Hannover. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten. In nur 5 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrten der A2 und A7.

Ausstattung / Energieausweis

4-Zimmer-Wohnung
- ca. 103m²
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1980
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche (ohne Einbauküche)
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche aus August 2021, Fenster & Tür ebenfalls erneuert
- Überdachter Balkon mit Abstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Im Keller (in der Gemeinschaftswaschküche) und im Bad mit Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat, Korkboden

Elektrik:
- FI-Schalter, Bad mit neuen Sicherungen, Gegensprechanlage
Heizungsart: Gasheizung
Fenster: 2-Fach verglast
Dach 2013 erneuert
Treppenhaus: gepflegt
Außenanlagen: gepflegt

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