Pflegecampus in Villingen-Schwenningen
Kaufpreis 192.444 €
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Pflegecampus in Villingen-Schwenningen

Wohnung in 78054 Villingen-Schwenningen

Wohnfläche49,87 m²

Die 100 Pflegeapartments und drei betreuten Wohnungen des Pflegecampus in Villingen-Schwenningen bereichern nicht nur die Region, sondern sind auch eine zukunftsfeste Investition für Anleger.

Während ein Branchenschwerpunkt in Villingen-­Schwenningen heutzutage auf der Fertigung von Präzi­sionstechnik und Elektronik für die Automobilindustrie liegt, stieg speziell der heutige Ortsteil Schwenningen im 19. ­Jahrhundert zu einem Zentrum der Uhrenindustrie auf. Diese Tradition lebt auch in dem neuen Wohn- und ­Lebensquartier für ältere Menschen fort, das auf dem Gelände der später unter dem Namen EMES firmierenden Uhrenfabrik Müller & Schlenker entsteht. Das mehrschichtige Komplettangebot aus individuellen Wohnkonzepten besteht aus mehreren Wohnungen in einem sanierten ­ehemaligen Fabrikationsgebäude, einem Neubau mit Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie dem auf die stationäre Pflege ausgerichteten Pflegecampus in Villingen-Schwenningen mit seinen 100 ­Einzelzimmern in einem weiteren, den KfW-55-Standard ­erfüllenden Neubau. Im Erdgeschoss verfügt der Pflegecampus zudem über drei zusätzliche Seniorenwohnungen mit geräumigen Wohn- und separaten Schlafräumen – sowie eine Tagespflege­einrichtung, die das vielschichtige Angebot komplettiert.

Der moderne städtebauliche Grundgedanke und die indi­viduellen Ansätze, auf den wachsenden Bedarf an ­Pflegeplätzen zu reagieren, schaffen hier ein zugkräftiges und höchst attraktives Angebot.

Den Betrieb der Pflegeeinrichtung übernimmt die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln. Sie ist eine Betreibergesellschaft für die lang­fristige Anmietung und den Betrieb von Senioren­zentren im gesamten Bundesgebiet.

Gerne unterbreiten wir Ihnen Finanzierungsvorschläge und berechnen Ihnen die Kapitalrendite einschließlich einer Kfw-Förderung von bis zu 18.000 €uro als Tolgungszuschuss..

Aufgrund der großen Nachfrage, werden täglich die Reservierungslisten aktualisiert. Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Liste mit den freien Wohnungen zu.

Objektdaten

Objekt ID
9104_Villingen-PF
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
49,87 m²
Kaufpreis
192.444 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
705735
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Lage & Ausstattung

Lage

Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit 85.000 Einwohnern ist die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Außerdem ist sie der Verwaltungssitz der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen ist die größte Gemeinde in Deutschland mit einem Doppelnamen.

Ausstattung / Energieausweis

- Pfelegeapartments und Betreute Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Baubeginn 2019 Q4
- Fertigstellung vsl. 2021
- 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- 100 Pflegeeinzelapartments und 3 Betreute Wohnungen
- Wohnungsgrößen 49,67m² - 102,17m²
- Betreiber MENetatis GmbH, Mietvertragslaufzeit 25 Jahre + 1 x 5 Jahre
- Mietrendite: 3,60% Betreutes Wohnen, 3,70% Pflegeapartments / Erste Mietzahlung vsl. 2021 Q3
- Indexierung 60%, Basisjahr 2015 = 100
- Verwaltergebühr jährlich 360,00€ inkl. MwSt. pro Einheit
- Instandhaltung empf. jährlich 2,00€/qm
- Erwerbsnebenkosten: 5,0% Grunderwerbsteuer, ca. 2,5% Notar- und Vollzugskosten
- KfW-55 Förderung / Attraktive Finanzierungskondition und bis zu 18.000€ Tilungszuschuss