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Grundstück (Sondergebiet) mit Altbestand - Mitten in Timmendorfer Strand
Kaufpreis 1.690.000 €
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Lage
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Grundstück (Sondergebiet) mit Altbestand - Mitten in Timmendorfer Strand

Grundstück in 23669 Timmendorfer Strand

Grundstücksfläche1.132 m²
GRZ0,2
GFZ0,55

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Top-Lage von Timmendorfer Strand. Nur ca. 2 Minuten zu Fuß trennen Sie vom feinsandigen Strand und der Flaniermeile mit exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés.

Grundstück und Bebaubarkeit:
- Gesamtfläche: 1.132 m² (zwei Flurstücke: 951 m² und 181 m²)
- Hinweis zum B-Plan-Entwurf Nr. 37: Der neue Bebauungsplan, welcher eine erweiterte Bebaubarkeit vorsieht, wurde inzwischen vom Bauausschuss freigegeben und wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 gültig werden.
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,82
- ca. 600 m² Wohnfläche möglich (dies ist mit dem Bauamt noch abzuklären)
- Zulässige Gebäudehöhe: 2 Vollgeschosse + Staffel-/Dachgeschoss, maximale Traufhöhe 6,50 m

Altbestand:
Bestandsgebäude 1 (Baujahr unbekannt): Großzügige Betreiberwohnung mit angrenzender Scheune, ehemals Strandkorblagerung
Bestandsgebäude 2 (Baujahr unbekannt vor 1970) Aufstockung/Umbau 1977): 5 Gästezimmer mit eigenem Bad, Empfangsbereich, Küche und Frühstücksraum.

Chancen & Potenzial:
Während die Gemeinde die Neuauflage des Bebauungsplans zugunsten einer besseren Ausnutzung des Grundstücks plant, ließen sich die Bestandsgebäude vermutlich revitalisieren. Ein seltenes Angebot in erster Strandlage mit solider Bestandssubstanz und hohem Neubaupotenzial in einem gefragten Ferien- und Kurort. Ideal für Investoren, Hotelbetreiber oder Bauträger, die Wert auf eine Premium-Adresse legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine Besichtigung vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14206
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.132 m²
Erschliessung
Erschlossen
Käuferprovision
6,66 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
1.690.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503-77161-00
3033381

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohldstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Timmendorfer Strand, einem der bekanntesten und beliebtesten Küstenorte an der Lübecker Bucht. Nur wenige Gehminuten vom malerischen Sandstrand entfernt, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung. Der kilometerlange feinsandige Strand und die malerische Promenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Meer ein.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Der idyllische Ortskern von Timmendorfer Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und besticht durch seine charmanten Boutiquen, gehobene Gastronomie und den bekannten Kurpark, der zum Verweilen einlädt.

Für sportlich Aktive bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: Golfplätze, Tennisanlagen sowie Wassersportarten wie Segeln oder Surfen sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Niendorfer Hafenviertel, bekannt für seinen Fischmarkt und die gemütliche Atmosphäre, ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Lübeck und Hamburg schnell erreichbar sind. Zudem gibt es regelmäßige Bahnverbindungen nach Lübeck und Hamburg. Diese Kombination aus exklusiver Strandlage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung macht die Wohldstraße 30 zu einem besonders attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Erschließung:

erschlossen

2500

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327

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