Idyllisches Wohnen am Knick - Zwei Baugrundstücke (EFH/DHH) mit Vorbescheid in Ostseenähe auf Fehmarn (Wenkendorf)

Zum Verkauf stehen ein bzw. zwei attraktive Baugrundstücke in ruhiger und gesuchter Lage auf der Ostseeinsel Fehmarn. Es handelt sich um das Flurstück 26 der Gemarkung Wenkendorf mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.953 m².
Flexibilität bei der Flächengestaltung:
- Gesamtgrundstück: ca. 1.953 m²
- Optionaler Teilverkauf: Teilfläche von ca. 976 m² möglich.

Erschließung, Naturschutz & Zuwegung
Das Grundstück ist straßenseitig vollständig erschlossen; alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind in der Straße vorhanden.

Eine Besonderheit ist die idyllische Lage hinter einem typisch norddeutschen Knick (Wallhecke), der das Grundstück zur Straße hin abschirmt. Gemäß den Vorgaben der unteren Naturschutzbehörde ist die Erschließung über eine gemeinsame Auffahrt zu realisieren, da der Knick nur an einer Stelle durchbrochen werden darf.
Im Falle eines Teilverkaufes wird die Nutzung dieser Zufahrt über eine entsprechende Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) rechtlich abgesichert. Damit ist der Zugang sowie die Medienversorgung für beide Grundstücksteile dauerhaft und rechtssicher gewährleistet.

Bebaubarkeit & Positiver Bauvorbescheid
Ein großer Vorteil für Käufer: Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Genehmigt wurde die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf Basis dieser Kubatur wäre vermutlich auch eine Bebauung mit einem oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern denkbar.

Die wesentlichen Eckdaten gemäß Vorbescheid:
Bauweise: Offene Bauweise (Doppelhäuser) Geschossigkeit: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Dachform: Satteldach mit 45° Neigung
Maße: Firsthöhe ca. 9,80 m | Traufhöhe ca. 3,50 m

Lage & Fazit
Das Grundstück bietet durch seine Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Die ruhige Lage in Wenkendorf sowie die Nähe zur Ostsee machen dieses Angebot besonders interessant für alle, die hochwertiges Wohnen im Einklang mit der Natur realisieren möchten.