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Modernes Wohnen mit Wasserblick in Kaltenkirchen
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Modernes Wohnen mit Wasserblick in Kaltenkirchen

Wohnung in 24568 Kaltenkirchen, Holstein

Baujahr2017
Wohnfläche112 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Provisionsfrei!

Modern, mit der neuesten Energie- und Wärmetechnik ausgerüstet und hochwertig ausgestattet, so präsentiert sich diese neue exklusive 3-Zimmer-Wohnung. Das Haus mit den drei Wohneinheiten wurde gerade fertiggestellt. Bodentiefe Fenster und eine zum Teil mit Lärche verkleidete Fassade machen das attraktive Äußere des Niedrigenergiehauses auf. Je eine Wohneinheit nimmt ein Stockwerk ein.
Licht und Sonne verwöhnen die geschickt aufgeteilten Räumlichkeiten und das Parkett aus Eiche verleiht dem Wohn- und Esszimmer genauso wie dem Schlaf- und Kinderzimmer ein unvergleichliches Wohlfühl-Ambiente. Italienische Fliesen in der Küche, im Flur, im Bad und im Hauswirtschaftsraum unterstreichen das besondere Flair dieser Wohnung zusätzlich. Der gut bemessene Balkon liegt ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein in der Sonne. Von dort haben Sie einen Blick über den Garten bis hin zu dem kleinen idyllischen See hinter dem Grundstück. Das luxuriös ausgestattete Vollbad ist einzigartig. Den Mittelpunkt bildet hier die freistehende ovale Wanne.Zur weiteren exklusiven Ausstattung dieses Domizil gehört die automatische Beschattung der Fenster. Diese reagieren auf einen Temperaturfühler und auf einen Lichtsensor. Gleichfalls sind sie über das Smarthome-System, welches auch über das Handy steuerbar ist, zu aktivieren. Gleiches gilt für die Video-Gegensprechanlage. Bei der Heizungsanlage wurde eine moderne, sehr effizient arbeitende Anlage verwendet. Eine Gasbrennwerttechnik von Buderus versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus gibt es eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Zur Wohnung gehört einer der drei Plätze unter dem Carport und einer der drei Abstellräume. Die Außenanlagen inklusive Grünflächen und Zuwegungen sind zur Zeit noch in Arbeit. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 613 m², wobei etwa 190 m² zur Erdgeschosswohnung gehört.

Objektdaten

Objekt ID
K5175ew20
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Baujahr
2017

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
55.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Lührsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
237591
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig am See gelegen
Die Stadt Kaltenkirchen liegt etwa 32 km nördlich der Hansestadt Hamburg und gehört damit zur Metropolregion Hamburg. Wiesen, Wälder und mehrere Naturschutzgebiete rahmen die kleine Stadt idyllisch ein. Zugleich ist Hamburg sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So hat sich Kaltenkirchen zu einem sehr begehrten Wohnort entwickelt. Der kleine Innenstadtkern begeistert mit seinen ansprechenden Geschäften, Cafés und Restaurants und einem schönen Stadtpark.
Hier stimmt die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind über den täglichen Bedarf hinaus gegeben. Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten bereit. Vor Ort sind alle öffentlichen Schulformen sowie eine Walddorfschule vertreten. Das Angebot der vielseitigen Freizeitangebote ist hoch. Dazu gehört u.a. ein Freizeit- und Erholungspark und die Holstentherme. Darüber hinaus verlocken die Fahrrad- und Wanderwege zu ausgedehnten Ausflügen in die malerische Umgebung.
Über die Autobahn A7 und mit der Nahverkehrs-Bahnlinie A1 des regionalen Eisenbahnunternehmens AKN Eisenbahn AG ist die Stadt im Kreis Segeberg mit Hamburg verbunden. In Kaltenkirchen finden Sie die nötige Ruhe, um sich vom anspruchsvollen Arbeitsalltag erholen zu können. Kinder wachsen hier inmitten schöner Natur auf und haben zugleich die Möglichkeit, nach der Schule das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot zu nutzen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Vom Grundstück aus haben Sie einen Blick auf einen kleinen See.

Ausstattung / Energieausweis

Nur drei Wohneinheiten und nur noch das 1.OG ist noch frei
- 55 KfW Niedrigenergiehaus mit drei Wohneinheiten
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 112,48 m²) im 1. Obergeschoss
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Süd-West-Balkon
- Balkon: Geländer in Edelstahl mit Klarglasfüllung (Verbundsicherheitsglas)
- 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer
- Bodenbeläge: Eichenparkett in den Zimmern, großflächige italienische Fliesen in Küche, Flur, Bad und im Hauswirtschaftsraum
- luxuriöses Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizung und ovaler freistehender Badewanne
- Armaturen von Hansgrohe, Keramik von Duravit und Keramag
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster teilweise deckenhoch, 3-fach verglast
- Fensterbänke aus Marmor
- automatische Außenbeschattung durch Lichtsensor und Temperaturfühler, auch steuerbar über das Smarthome-System
- Wohnungseingangstür mit Schall- und Brandschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Smart Home – moderne Elektrik, die auch über Handy steuerbar ist
- Heizung: Gasbrennwerttechnik von Buderus plus Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Außenanlage:
1 Stellplatz unter dem Carport
1 Abstellraum
Grundstück: insgesamt ca. 613 m², davon Gartenanteil der Erdgeschosswohnung: ca. 190 m²
Außenanlagen inklusive 3er-Carport, Abstellräume, Grünflächen, Zuwegungen und Bewegungsmelder werden noch angelegt.

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