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Nur noch das 1. OG frei - Open House So. 18.03. 14-15 Uhr
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Nur noch das 1. OG frei - Open House So. 18.03. 14-15 Uhr

Wohnung in 24568 Kaltenkirchen, Holstein

Baujahr2017
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Provisionsfrei! Open House So. 18.03. 14-15 Uhr

Das 3-geschossige Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde gerade erst fertiggestellt. Bodentiefe Fensterelemente und eine zum Teil mit Lärche verkleidete Fassade zeichnen die attraktive Fassade des modernen Niedrigenergiehauses aus. Bei diesem Bau fanden ausschließlich hochwertige Materialien Verwendung. Außerdem wurde bei der Gestaltung der drei Wohneinheiten großen Wert auf eine exklusive Ausstattung gelegt. So präsentieren sich die hellen, großzügig gestalteten Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung in sehr ansprechendem, modernem Design. Der Bodenbelag im großen Wohn- und Esszimmer besteht aus Eichenparkett. Gleiches gilt für das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Die offene Küche und der Flur begeistern mit großflächigen italienischen Fliesen. Ein echter Traum ist das luxuriöse Vollbad mit der bodengleichen Dusche und der freistehenden ovalen Badewanne. Praktisch ist der gut bemessene Hauswirtschaftsraum.
Zur gehobenen Ausstattung gehört auch die automatische Beschattung der Fenster. Diese reagiert auf einen Lichtsensor und einen Temperaturfühler. Die Raffstores können auch über das Smarthome-System gesteuert werden, genauso wie die Video-Gegensprechanlage. Ebenso zeitgemäß und effizient ist das Heizungssystem. Dabei handelt es sich um eine Gasbrennwerttechnik mit solarer Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Be-und Entlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung.
Zu dieser Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 190 m². Von der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse sowie von dem Garten aus haben Sie einen Blick auf den kleinen idyllischen See hinter dem Grundstück. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstücksanteil von etwa 423 m² entstehen ein Carport mit drei Stellplätzen und drei Abstellräume. Je ein Stellplatz und ein Abstellraum gehören zu dieser Wohnung. Die Außenanlagen mit Grünflächen und Wegen befinden sich zur Zeit noch in der Entstehung.

Objektdaten

Objekt ID
K5176ew20
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Baujahr
2017

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
55.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
237638
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige Wohnstraße am See
Die Stadt Kaltenkirchen liegt etwa 32 km nördlich der Hansestadt Hamburg und gehört damit zur Metropolregion Hamburg. Wiesen, Wälder und mehreren Naturschutzgebiete rahmen die kleine Stadt idyllisch ein. Zugleich ist die Hansestadt sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So hat sich Kaltenkirchen zu einem sehr begehrten Wohnort entwickelt. Der kleine Innenstadtkern begeistert mit seinen ansprechenden Geschäften, Cafés und Restaurants und einem schönen Stadtpark.
Hier stimmt die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind über den täglichen Bedarf hinaus gegeben. Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten bereit. Vor Ort sind alle öffentlichen Schulformen sowie eine Walddorfschule vertreten. Das Angebot der vielseitigen Freizeitangebote ist hoch. Dazu gehören u.a. ein Freizeit- und Erholungspark und die Holstentherme. Darüber hinaus verlocken die Fahrrad- und Wanderwege zu ausgedehnten Ausflügen in die malerische Umgebung.
Über die Autobahn A7 und mit der Nahverkehrs-Bahnlinie A1 des regionalen Eisenbahnunternehmens AKN Eisenbahn AG ist die Stadt im Kreis Segeberg mit Hamburg verbunden. In Kaltenkirchen finden Sie die nötige Ruhe, um sich vom anspruchsvollen Arbeitsalltag erholen zu können. Kinder wachsen hier inmitten schöner Natur auf und haben zugleich die Möglichkeit, nach der Schule diverse Freizeit- und Sportangebote zu nutzen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Vom Grundstück aus haben Sie einen Blick auf einen kleinen See.

Ausstattung / Energieausweis

Eine Wohnung in einem Energie-Effizienzhaus
- 55 KfW Niedrigenergiehaus mit drei Wohneinheiten
- 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (ca. 110,48 m²) (reserviert)
- 3-Zimmer 1. OG Wohung (ca. 112 m²) ist noch zu haben
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Süd-West-Terrasse
- 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer
- Bodenbeläge: Eichenparkett in den Zimmern, großflächige italienische Fliesen, in der Küche, im Flur, im Hauswirtschaftsraum und im Bad
- luxuriöses Badezimmer mit Waschtisch, barrierefreier Dusche, Handtuchheizung und ovaler freistehender Badewanne
- Armaturen von Hansgrohe, Keramik von Duravit und Keramag
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- abschließbare, zum Teil deckenhohe Fenster, 3-fach verglast
- Fensterbänke aus Marmor
- automatische Außenbeschattung durch Lichtsensor und Temperaturfühler, auch steuerbar über das Smarthome-System
- Wohnungseingangstür mit Schall- und Brandschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Smart Home – moderne Elektrik, die auch über Handy steuerbar ist
- Heizung: Gasbrennwerttechnik von Buderus plus Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Außenanlage:
1 Stellplatz unter dem Carport
1 Abstellraum
Gartenanteil: ca. 190 m²
Grundstück: insgesamt ca. 613 m²
Außenanlagen inklusive 3er-Carport, Abstellräume, Grünflächen, Zuwegungen und Bewegungsmelder werden noch angelegt.

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