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Bieterverfahren - Villa Dornrose in Prachtstraße von Sellin sucht Investor
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Lage
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Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Sellin - Alle - Bieterverfahren - Villa Dornrose in Prachtstraße von Sellin sucht Investor
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Bieterverfahren - Villa Dornrose in Prachtstraße von Sellin sucht Investor

Zins- und Renditeobjekte in 18586 Sellin

Baujahr1906
Wohnfläche526 m²
Grundstücksfläche584 m²
Anzahl Wohneinheiten7.00
Vermietbare Fläche600 m²
Gesamtfläche600 m²

Bieterverfahren gestartet.
Jetzt wird es spannend: Die Villa Dornrose in der Wilhelmstraße 1 in Sellin geht ins Bieterverfahren.
Was heißt das?
Alle Interessenten erhalten die gleiche Chance:
- Vorab Besichtigungstermin für alle Interessenten
- Danach kann jeder sein schriftliches Gebot abgeben
- Die letzte Entscheidung treffen die Eigentümer
- Termine und Gebote ab sofort bis 31.März 2026
Die Villa Dornrose wurde ca. 1906 erbaut und zählt zu den historischsten Objekten in der Wilhelmstraße.
Das Geschäftshaus wurde vor 1945 als Pension genutzt, danach diente es auch als Miethaus. 2005 eröffnete das Modehaus Dornrose, welches von einem Familienunternehmen geführt wurde.
In 1998 wurde das Objekt komplett kernsaniert. Im gesamten Objekt ist Echtholz-Parkett verlegt worden, die Holzfenster sind doppelt verglast. Im Sanierungsjahr wurde auch eine Gasheizung eingebaut.
Revitalisierungsideen: Umnutzung des Objektes in Ferienwohnungen im OG und Gastronomiebetriebe im EG, Seniorenresidenz, Markthalle, Kombikonzepte mit Wohnen und Gastro.

Objektdaten

Objekt ID
Mi-15197
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
526 m²
Grundstücksfläche ca.
584 m²
Vermietbare Fläche ca.
600 m²
Gewerbefläche ca.
600 m²
Gesamtfläche ca.
600 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1906
Käuferprovision
3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1906
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis (Gewerbe)
Gültig bis
29. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
1.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
100.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl.-Kfm. Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
leo.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 16 1 - 21
216365

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Sellin und ca. 700m vom Hauptstrand entfernt.
Die Insel Rügen ist eine der beliebtesten Urlaubsziele Norddeutschlands dank seiner vielfältigen Landschaft und Natur, sowie die langen Badestrände der Insel.
Das Ostseebad Sellin liegt im Süd-Osten und ist ein attraktiver Ferienort auf der Insel Rügen. Der lange Sandstrand und die Seebrücke Sellins bilden das Küstenbild des Ostseebades. Sellin liegt an der Bundesstraße 196, die Bergen auf Rügen und Göhren verbindet.
In direkter Umgebung zum Objekt gibt es verschieden Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Restaurants. Der Busbahnhof von Sellin ist in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Vermietbare Fläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 584 m²
Bisherige Nutzung: Textilkaufhaus und separater Laden mit 110m² im Untergeschoss, zur Zeit Leerstand
Revitalisierungsideen: Revitalisierung zu Ferienwohnungen/ Appartements Gastronomie, Seniorenresidenz, Markthalle, Kombikonzepte mit Wohnen und Gastro
Baujahr: ca. 1906 / Kernsanierung 1998
Energieträger: Gas

Ausstattung
Boden: Eichen-Holzparkett
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast
Dämmung: 120er Dämmung
Treppe: massive, repräsentative Holztreppe vom EG ins OG

Potentielle Mieterträge
nach Revitalisierung: ca. 75.600 – 100.000,- € p.a je nach Konzept

Bebauungsplan: offene Bauweise, Sondergebiet Fremdenverkehr, GRZ 0,4, 3 Vollgeschosse

Bodenrichtwert: 415€/m², (Nachbargrundstück 950€/m²)

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