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NEUER PREIS: Komplexes Investment (8,5% Rendite) verteilt auf 4 Häuser - 10 Wohnungen und 9 Läden im Zentrum von Lensahn (JNKM 114.895 €)
Kaufpreis 1.350.000 €
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NEUER PREIS: Komplexes Investment (8,5% Rendite) verteilt auf 4 Häuser - 10 Wohnungen und 9 Läden im Zentrum von Lensahn (JNKM 114.895 €)

Zins- und Renditeobjekte in 23738 Lensahn

Baujahr1964
Wohnfläche689 m²
Grundstücksfläche2.560 m²
Nutzfläche781 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche1.470 m²
Gesamtfläche1.470 m²

Beschreibung Gesamt:
Die Wohn- und Geschäftshaus Anlage befindet sich im Zentrum der Gemeinde am Dreieck Bäderstraße und Bahnhofstraße und besteht aus 4 optisch unterschiedlichen Gebäudeteilen. Die 10 Wohnungen sind voll vermietet und 7 der 9 Gewerbeeinheiten sind ebenfalls vermietet. Alle Objekte werden als Gesamtpaket zum Kauf angeboten. Ein Einzelverkauf der Gebäudeteile ist nach Absprache ebenfalls möglich. 
Die Jahresnetto-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt aktuell 115.435,20 €.
Die Gesamtrendite des Wohn-und Geschäftshauses liegt bei 8,0% (Faktor 12,4).

- Das Ensemble besteht aus insg. 4 einzelnen Objekten z.T. mit Anbauten.
- Insg. Besteht das Objekt aus 10 Wohnungen und 9 Läden/Gewerbeeinheiten sowie einem Werkstattgebäude im Hof
- Wohnfläche aller 10 Wohnungen = ca. 689 m²
- Nutzfläche aller 9 Läden = ca. 781 m²
- Werkstattgebäude = ca. 170 m²
- Nebenflächen / Lagerflächen ca. 187m²
- Grundstück insg. ca. 2560 m² verteilt auf 5 Flurstücke
- 3 unabhängige Ölheizungen von 2009, 2007 und 2023
- 2 Erdtanks á 10.000 Liter & 3 Kunststofftanks im Keller der Bäderstraße 13 mit 4.500 Liter
- Netto Kaltmiete IST 9.619,60 €/Monat * 12 = 115.435,20€

Objektdaten

Objekt ID
MI-14759
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
689 m²
Grundstücksfläche ca.
2.560 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.470 m²
Nutzfläche ca.
781 m²
Gesamtfläche ca.
1.470 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,33 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. November 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
557.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl.-Kfm. Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
leo.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 16 1 - 21
3122808

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lensahn hat rund 5100 Einwohner und liegt im Kreis Ostholstein, 14 Kilometer von Grömitz und 9 Kilometer von Oldenburg i. H. entfernt. Zahlreiche Wälder, saftig grüne Wiesen, üppig tragende Felder und klare Seen zeichnen die Umgebung Lensahns aus. Auch viele Urlaubsreisende zieht es daher in diese idyllische und beschaulich ländliche Region des „Hinterlandes“ als grünes Zentrum im Ostsee-Ferienland. Auch die Küste selbst ist nicht weit entfernt. Bis zu den weißen Stränden von Dahme sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und eine Waldorfschule sind in Lensahn ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Oldenburg. Nahversorger sind direkt in Lensahn. Die Autobahn A1 führt an der Gemeinde vorbei und stellt eine gute Verbindung sowohl in Richtung Oldenburg (11 km) und Fehmarn (32 km) als auch zu den Hansestädten Lübeck (49 km) und Hamburg (110 km) dar.

Ausstattung / Energieausweis

Beschreibung Bäderstraße 9-11:
- 6 Wohnungen mit insg. ca. 331m² Wohnfläche
- 5 Ladenflächen mit insg. ca. 222m² Gewerbefläche
- 1 Werkstattgebäude mit ca. 170m² Fläche z.Zt in Eigennutzung
- 1034m² Grundstück
- Fenster von 2009 
- Ölheizung von 2009 mit 10.000l Erdtank
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Voll unterkellert

Beschreibung Bäderstraße 13 & Bahnhofstraße 1:
- 2 Wohnungen mit insg. ca. 170m² Wfl.
- 2 Ladenflächen mit ca. 161 m² Gewerbefläche
- 519m² Grundstück
- Ölheizung von 2007 mit 4.500 l Kunststofftanks im Keller
- Teilkeller

Beschreibung Bahnhofstraße 3:
- 2 Wohnungen mit insg. ca. 170m² Wfl.
- 2 Ladenflächen mit ca. 161 m² Gewerbefläche
- 519m² Grundstück
- Ölheizung von 2007 mit 4.500 l Kunststofftanks im Keller
- Teilkeller

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