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Zukunftsorientierte Pflegeinvestition: Moderner Gebäudekomplex mit KfW-Standard und Langzeitmietvertrag
Kaufpreis 271.564 €
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Zukunftsorientierte Pflegeinvestition: Moderner Gebäudekomplex mit KfW-Standard und Langzeitmietvertrag

Zins- und Renditeobjekte in 38228 Salzgitter

Baujahr2026
Wohnfläche52 m²
Gesamtfläche52 m²

Im beliebten Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine von Carestone projektierte Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – es handelt sich um 91 Einzel- und zehn Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.

Die Pflegeimmobilie befindet sichattraktiver Lage in Salzgitter und zeichnet sich durch einen geplanten Baubeginn voraussichtlich im ersten Quartal 2024 aus, mit einer angestrebten Fertigstellung bis voraussichtlich Juni 2026. Es handelt sich hierbei um einen Ersatz-Neubau mit Keller, drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, der gemäß den KfW-Förderkriterien realisiert wird, wodurch ein Tilgungszuschuss von bis zu 52.500 € möglich ist.

Die Immobilie bietet insgesamt 101 Pflegewohnungen, bestehend aus 91 Einzelzimmern (EZ) und 10 Doppelzimmern (DZ). Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 51,89 m² und 70,87 m², einschließlich Gemeinschaftsflächen.

Die Betreibergesellschaft Auvictum Holding GmbH, mit Sitz in der Obertorstraße 13, 63454 Hanau, wird die Pflegeeinrichtung verantwortungsvoll betreiben. Der Mietvertrag sieht eine Laufzeit von 20 Jahren vor, mit der Option auf zweimalige Verlängerung um je 5 Jahre. Die Übergabe an den Betreiber ist voraussichtlich im Juni 2026 geplant.

Das Kaufangebot umfasst Pflegewohnungen, die gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erworben werden können. Der Verkäufer und Bauherr ist die Carestone Projekt II GmbH mit Sitz in der An der Börse 3, 30159 Hannover. Die Kaufpreise für die Wohneinheiten liegen im Bereich von 271.564 € bis 370.876 € pro Einheit.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13797
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
52 m²
Gesamtfläche ca.
52 m²
Baujahr
2026
Kaufpreis
271.564 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2588033

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Salzgitter, eingebettet im nördlichen Harzvorland, ist die Heimat von rund 105.000 Menschen. Diese kreisfreie Gemeinde vereint die Vorzüge der Naturverbundenheit mit einer reichen Industrietradition, facettenreichen dörflichen Ortsteilen und pulsierenden urbanen Zentren sowie einem ausgewogenen Verhältnis zwischen erholsamem Kurbetrieb und dynamischer Wirtschaftskraft.

Bereits im Mittelalter entstand der heutige Stadtteil Salzgitter-Bad um ergiebige Solequellen. Hier wurde Salz gewonnen, und im Jahr 1830 wurde ein Solebad eingerichtet. Salzgitter-Bad entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem beliebten Ziel für Erholungsuchende. Aus einer Tiefe von 243 Metern kommt die Sole mit einer Stärke von etwa 25 Prozent an die Erdoberfläche. Das Thermalsolebad bietet heute moderne Einrichtungen zur Linderung von rheumatischen Erkrankungen und Beschwerden der Atmungsorgane, einschließlich Innen- und Außenschwimmbecken sowie mehrerer Saunen.

Während der Industrialisierung trat ein weiterer Bodenschatz in den Vordergrund: Erz. In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Salzgitter zu einem bedeutenden Standort für die deutsche Stahlproduktion. Die Salzgitter AG bleibt bis heute einer der führenden Stahlkonzerne in Europa. Volkswagen produziert Motoren, Alstom baut Schienenfahrzeuge, und M.A.N. fertigt Komponenten für Nutzfahrzeuge. Das weltweit größte Distributionszentrum von Ikea befindet sich ebenfalls in Salzgitter, was durch die verkehrsgünstige Lage mit mehreren Anschlussstellen an die A 39, die die Nord-Süd-Achse A 7 mit der West-Ost-Achse A 2 verbindet, sowie dem umschlagsstärksten Binnenhafen in Niedersachsen mit direkter Verbindung zum Mittellandkanal bestens begründet ist.

Ausstattung / Energieausweis

- Baubeginn: Frühjahr 2024
- Geplante Fertigstellung: Juni 2026
- Pflegeimmobilie von Carestone projektiert
- 101 Wohneinheiten (91 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer)
- Ersatz-Neubau mit Keller, drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
- KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss bis zu 52.500 €
- Wohnungsgrößen: 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
- Betreibergesellschaft: Auvictum Holding GmbH, Obertorstraße 13, 63454 Hanau
- Mietvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich Juni 2026
- Kaufangebot: Pflegewohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Verkäufer und Bauherr: Carestone Projekt II GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover
- Kaufpreise: 271.564 € bis 370.876 € pro Wohneinheit

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