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Kapitalanlage: Etablierte Bestandsimmobilie in Kettwig mit Pflegeapartments und langfristigem Mietvertrag
Kaufpreis 208.638 €
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Kapitalanlage: Etablierte Bestandsimmobilie in Kettwig mit Pflegeapartments und langfristigem Mietvertrag

Zins- und Renditeobjekte in 45219 Essen

Baujahr1998
Wohnfläche56 m²
Gesamtfläche56 m²

Das Seniorenzentrum Haus Kettwig ist eine im Ort seit Jahren renommierte Einrichtung, die 89 Pflegeplätze
in 61 Einzel- und 14 Doppelzimmern anbietet. Das architektonisch reizvolle Gebäude bietet gehobene
Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Pflegeapartments verteilen sich auf das Ober- und das Dachgeschoss
sowie auf das Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils.

Im Erdgeschoss des westlichen Gebäudeteils befindet sich neben Büros für die Verwaltung auch die hauseigene Küche mitsamt den zugehörigen Lagerräumen. Hier sorgt das Team für eine abwechslungsreiche und ausgewogene Kost für die Bewohnerinnen und Bewohner. Der Verbindungsteil der beiden Gebäudeteile beherbergt neben der einladenden Eingangs- und Empfangshalle auch ein stilvoll eingerichtetes Café. Ein geräumiger Wintergarten bildet den Übergang zum liebevoll begrünten Außenbereich, so dass sich je nach Wetter, Lust und Laune immer ein schönes Plätzchen finden lässt. Weitere beliebte Aufenthaltsbereiche sind die behaglichen Gemeinschaftsräume, die auf jeder Etage zur Verfügung stehen, und die rund 35 Quadratmeter große Dachterrasse. Alle Bereiche des Hauses sind seniorengerecht ausgelegt.

Alle Bewohnerzimmer sind hell und mit ansprechenden Farben gestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Gleich mehrere Pflegeapartments haben auch einen eigenen Balkon. Zur Charakteristik der Einrichtung gehört auch die Lage innerhalb des Essener Stadtteils Kettwig. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkehrmöglichkeiten und dem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot befindet sich nur wenige Hundert Meter im Süden. Allgemeinmediziner, zahnärztliche Praxen sowie Apotheken sind in einem Umkreis von 500 Metern zu finden. Die grünen Ufer der Ruhr mit ihren idyllischen Spazierwegen und Auwäldchen sowie das Kettwiger Schwimmzentrum sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13795
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
56 m²
Gesamtfläche ca.
56 m²
Baujahr
1998
Kaufpreis
208.638 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
101.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2587885

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Lage & Ausstattung

Lage

Mehr als fünf Millionen Einwohnerinnen und Einwohner, eine Fläche von über 4.400 Quadratkilometern, 53 Städte und Gemeinden: Das Ruhrgebiet zählt neben den Großräumen Paris, London, Moskau und Istanbul zu den fünf größten Agglomerationen Europas. Im Unterschied zu anderen Ballungsräumen ist das Ruhrgebiet dabei allerdings nicht um ein einzelnes, sich ausdehnendes Zentrum gewachsen. Die größer
werdenden Städte haben sich mit der fortschreitenden Industrialisierung im Verlaufe der vergangenen
rund 200 Jahre ausgedehnt, sodass die Grenzen heute bisweilen fließend wirken. Gleichzeitig haben sich
einzelne Ortschaften die Ruhe und Überschaubarkeit einer eigenständigen Gemeinde erhalten. So ist
Kettwig zwar ein Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen, liegt mit seinen rund 18.000 Bewohnerinnen
und Bewohnern aber etwa 13 Kilometer vom Essener Stadtzentrum entfernt direkt am Ufer der Ruhr. Erst
1975 nach Essen eingemeindet, hat sich Kettwig bis heute viel vom Charme einer Kleinstadt im Grünen
bewahrt, verfügt über einen außergewöhnlichen Naherholungswert und gilt daher als besonders
beliebter Wohnort.¹

Ausstattung / Energieausweis

- Etablierte Bestandsimmobilie im beliebten Stadtteil Kettwig, die 1955 entstanden ist und 1996 sowie 2020 umgebaut und erweitert wurde
- Kaufpreise pro Apartment von 208.638,00€ bis 295.617,86€
- Gesamtfläche pro Apartment von ca. 55m² bis 71m²
- Miete pro Apartment/Monat von ca. 738,93€ bis 939,99€
- Pflegeapartments – davon 61 EZ und 14 DZ
- 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
- Auvictum Holding als erfahrener Betreiber
- Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
- Gute Finanzierbarkeit
- Steuerliche Vorteile
- Kein Mieterkontakt

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