Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Zehn Einheiten im Globalverkauf - Kapitalanlage in Hamburg Poppenbüttel
Kaufpreis 1.355.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22/35564@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate/embedded_map

Zehn Einheiten im Globalverkauf - Kapitalanlage in Hamburg Poppenbüttel

Zins- und Renditeobjekte in 22399 Hamburg / Poppenbüttel

Baujahr1936
Wohnfläche535 m²
Grundstücksfläche1.290 m²
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche535 m²
Gesamtfläche535 m²

Investieren Sie in Hamburg Poppenbüttel!

Hamburg Poppenbüttel - ein Stadtteil mit Geschichte und hoher Lebensqualität, bietet Ihnen diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Wir präsentieren Ihnen heute drei exklusive Immobilien: zwei Mehrfamilienhäuser und ein Einfamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss. Diese Immobilien bieten zusammen 9 geräumige Wohnungen und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche.

Perfekte Lage: Zentral in Hamburg Poppenbüttel gelegen, sind Sie hier mitten im Geschehen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Solide Rendite: Von den 9 Wohnungen sind bereits 8 langfristig vermietet. Diese Mieter sind treu und schätzen die Qualität der Wohnungen und die ruhige Umgebung. Ebenfalls die Gewerbefläche im Haus 3 ist vermietet.

Im Fokus: Die Mehrfamilienhäuser verfügen über Kellerräume und Dachgeschossflächen. Einige Wohnungen sind bereits modernisiert worden. Energie: Die Einheiten der zwei großen Mehrfamilienhäuser sind mit zuverlässigen Gasheizung ausgestattet, die für eine effiziente Beheizungen der Räumlichkeiten sorgen. Das dritte Objekt wird mithilfe einer Ölheizung beheizt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13621-gesamt
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
535 m²
Grundstücksfläche ca.
1.290 m²
Vermietbare Fläche ca.
535 m²
Gesamtfläche ca.
535 m²
Baujahr
1936
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.355.000 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
267.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2583011

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfragen (Registrieren & Exposé herunterladen)

Immobilie in "" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Exklusive Lage in Hamburg Poppenbüttel - Ihre Investition mit Zukunft

Diese einmalige Immobilienchance in Hamburg Poppenbüttel eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. In dieser begehrten, zentralen Lage treffen urbanes Leben und entspannte Erholung aufeinander. Die zentrale Erreichbarkeit ist ein herausragendes Merkmal dieses Standorts. Eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie andere wichtige Stadtteile ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, was Ihnen höchste Flexibilität ermöglicht.

Die erstklassige Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich durch eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen aus. Dadurch gestaltet sich das tägliche Leben äußerst komfortabel. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight. Poppenbüttel ist von Grünflächen und Parks umgeben, die ideal zum Entspannen, Sport treiben und Spazierengehen sind. Der Alsterlauf, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Poppenbüttel bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch Ruhe und Sicherheit aus. Diese Atmosphäre macht den Stadtteil besonders für Familien und anspruchsvolle Mieter attraktiv. Hier finden Sie einen Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die Nachfrage nach Immobilien in Poppenbüttel ist konstant hoch, was Ihr Investment langfristig attraktiv macht. Stabile Mieten und das Potenzial zur Wertsteigerung machen diese Lage äußerst interessant.

Ausstattung / Energieausweis

- Zentrale Lage in Hamburg Poppenbüttel mit exzellenter Infrastruktur
- Drei Immobilienobjekte: zwei Mehrfamilienhäuser und ein Einfamilienhaus mit Gewerbefläche
- Insgesamt 9 Wohnungen und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche
- 8 von 9 Einheiten langfristig vermietet, stabile Mieterbasis und laufende Einnahmen
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungen in den Mehrfamilienhäusern
- Teilweise moderne Fenster im Haus 1 (zwischen 2016/2017)
- Teilweise modernisierte Wohnungen im Haus 1
- IST-Mieteinnahmen gesamt p.a. ca. 52.380,00€ (ca. 100m² Wohnung gegenwärtig leerstehend), Faktor 25,87
- Mieteinnahmen gesamt p.a. bei Neuvermietung der ca. 100m² Wohnung (12,00€/m²) ca. 66.780,00€, Faktor 20,29
- SOLL-Mieteinnahmen gesamt p.a. ca. 72.305,00€ (bei Mietanhebung um 15%), Faktor 18,74

Weitere Immobilien

  • 38228 Salzgitter | Zins- und Renditeobjekte Zukunftsorientierte Pflegeinvestition: Moderner Gebäudekomplex mit KfW-Standard und Langzeitmietvertrag
  • 45219 Essen | Zins- und Renditeobjekte Kapitalanlage: Etablierte Bestandsimmobilie in Kettwig mit Pflegeapartments und langfristigem Mietvertrag
  • 71139 Ehningen | Zins- und Renditeobjekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: Vollmodernisierte Bestandsimmobilie mit Mikroapartments
  • 02943 Boxberg/Oberlausitz | Zins- und Renditeobjekte Attraktive Investition in eine etablierte Bestandsimmobilie mit Pflegeapartments
  • 23669 Timmendorfer Strand | Zins- und Renditeobjekte Ihr persönlicher Rückzugsort: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pool in Timmendorfer Strand
  • Reserviert
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Scharbeutz - Alle - Attraktives Appartement zur Ferienvermietung: Investieren Sie in eine Top-Lage
    23683 Scharbeutz | Zins- und Renditeobjekte Attraktives Appartement zur Ferienvermietung: Investieren Sie in eine Top-Lage
  • 23843 Bad Oldesloe | Zins- und Renditeobjekte Mehrfamilienhaus mit Potenzial - im Dorfzentrum von Rümpel nahe Bad Oldesloe
  • 23843 Rümpel | Zins- und Renditeobjekte Mehrfamilienhaus mit Potenzial - im Dorfzentrum von Rümpel nahe Bad Oldesloe
  • 14913 Niedergörsdorf | Zins- und Renditeobjekte Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt inkl. Planung für 40 Wohnungen
  • 25551 Hohenlockstedt | Zins- und Renditeobjekte Pflegeheim