Charmantes Mehrfamilienhaus direkt am Brink in Lübeck

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Daten

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Charmantes Mehrfamilienhaus direkt am Brink in Lübeck

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Zins- und Renditeobjekte in 23564

Baujahr1954

Wohnfläche360 m²

Grundstücksfläche622 m²

Anzahl Wohneinheiten6.00

Vermietbare Fläche360 m²

Dieses 1954 von der Neuen Heimat erbaute und 1959 in Privatbesitz übergegangene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen Lübecks. Das gepflegte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, und überzeugt durch seinen ursprünglichen Charme, solide Bausubstanz und eine zuverlässige Mieterstruktur.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.102 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 37.224 € entspricht.
Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungsstandards, was den individuellen Charakter des Hauses unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt, teilweise mit Renovierungsbedarf und somit mit Entwicklungspotenzial.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir hier keine Innenaufnahmen. Mehrere Fotos und weitere Eindrücke erhalten Sie im vollständigen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Objektdaten

Objekt ID

MI-14821

Objektart

Zins- und Renditeobjekte

Nutzungsart

Anlage

Wohnfläche ca.

360 m²

Grundstücksfläche ca.

622 m²

Vermietbare Fläche ca.

360 m²

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr

1954

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. Juli 2035

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
114.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Jana Lange

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck

E-Mail

jana.lange@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451-149 502-12

3190570

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil St. Jürgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks und vereint die
Nähe zur historischen Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und viel Grün.
Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen
und großzügigen Grünflächen, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität für Familien,
Paare und Singles gleichermaßen.
Die Lübecker Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur wenige Minuten entfernt und
bequem mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt St. Jürgen durch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen:
Die Autobahn A20 sowie die B207 ermöglichen schnelle Wege nach Hamburg, an die
Ostseeküste oder in das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil – von
Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Wochenmärkten mit regionalen
Produkten. Auch das Einkaufszentrum Campus Center sowie die Geschäfte in der
Ratzeburger Allee und Mönkhofer Weg sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und
weiterführenden Bildungseinrichtungen. Zudem liegt die Universität zu Lübeck mit
ihrer medizinischen Fakultät im Herzen von St. Jürgen und trägt wesentlich zur
dynamischen und modernen Entwicklung des Stadtteils bei. Das Universitätsklinikum
Schleswig-Holstein (UKSH) sichert nicht nur eine exzellente medizinische Versorgung,
sondern ist zugleich ein bedeutender Arbeitgeber der Region.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Parks, Kleingartenanlagen und der
nahegelegene Wakenitz-Grünzug vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und
Naturerlebnisse. Mit dem Fahrrad gelangt man in kurzer Zeit auch an die Trave oder zu
den beliebten Stränden der Lübecker Bucht.
Insgesamt vereint St. Jürgen die Vorteile städtischen Wohnens mit naturnahen
Erholungsräumen und zählt daher zu den gefragtesten Wohnadressen Lübecks.

Ausstattung / Energieausweis

6 Wohnungen: je zwei im Hochparterre, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss

Kellergeschoss:
-Eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit
-Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen (separate Wasseruhren vorhanden)
-Trockenkeller und Fahrradkeller
-Zusätzliche, nicht vermietete Kellerräume
-Dachboden: großzügige Bodenfläche, nicht vermietet
-Garten: von den Mietern gemeinschaftlich nutzbar

Ausstattung & Technik
-Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung (Gastherme)
-Teilweise befinden sich noch die ursprünglichen Etagenheizungen, die nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger auch mit Kohle betrieben werden können
-Strom- und Wasseranschlüsse gehören jeweils direkt zu den einzelnen Mietwohnungen
-12 Wasserzähler (6 für Wohnungen, 6 für Waschmaschinen) – Nebenkostenabrechnung erfolgt verbrauchsgenau
-Hauswasseruhr im Keller vorhanden
-Wohnungen und Treppenhaus sind mit Rauchmeldern ausgestattet

Modernisierungen & Sanierungen
-Dach: 2010 neu eingedeckt und gedämmt
-Kellerdecke: 2014 gedämmt
-Fenster: überwiegend Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen (teilweise Dreifachverglasung)
-Haustür und Kellerfenster erneuert, mit Doppelverglasung
-Entlüftungsanlage in der Wohnung Hochparterre links (2014)
-Hausrückwand, Balkon- und Flurfenster modernisiert
-Grundstück mit Kieselschüttung eingefasst, Gartenplatten hinter dem Haus neu angelegt

Besonderheiten
-Solide und zuverlässige Mieterstruktur
-Unterschiedliche Ausstattungsstandards in den Wohnungen – Potenzial für Mietsteigerungen nach Modernisierung
-Attraktive Lage in Lübeck, mit sehr guter Vermietbarkeit
-Ursprünglicher Altbaucharme kombiniert mit laufend durchgeführten Sanierungen

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in bester Lage von Lübeck stellt eine sichere Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeitendar. Mit soliden Mieteinnahmen, einer gepflegten Bausubstanz und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die ein langfristiges und wertstabiles Investment suchen.

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