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Wohn- und Geschäftshaus in Heiligenhafen
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Wohn- und Geschäftshaus in Heiligenhafen

Zins- und Renditeobjekte in 23774

Baujahr1900
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche523 m²
Zimmer6.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche305 m²
Gesamtfläche305 m²

Wohn- und Geschäftshaus in Heiligenhafen
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen historischen Straße nahe des Marktplatzes von Heiligenhafen.
Die Immobilie wurde ca. 1900 in konventioneller Bauweise errichtet.
Mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 305m² sind die zwei Vollgeschosse des Hauptgebäudes in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 167m²) und 2 Wohnungen im Obergeschoss (ca. 138m²) aufgeteilt.

Die Gewerbeeinheit ist aufgeteilt in: Verkaufsfläche mit zwei großen Schaufenstern, Teeküche, Toilette und ein Büro. Vom hinteren Teil der Gewerbeeinheit gelangt man zu dem Hinterhof, auf dem zwei Lagerstätten und drei PKW Außenstellplätze errichtet sind.

Die Aufteilung der hellen Wohnungen im Obergeschoss ist wie folgt:

Whg. 1: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Duschbad, Küche mit einer Einbauküche, WC, HWR.

Whg. 2: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich ohne Einbauküche, Duschbad und einem Abstellraum.
Das Herz der Immobilie ist eine große Dachterrasse, die von beiden Wohnungen zu erreichen ist.

Das Grundstück ist sowohl von der Mühlenstraße (erschlossen) als auch vom Suhrenpohl zu erreichen und befindet sich im Mischgebiet (Bebauungsplan Nr. 92 "Innenstadtbereich").
Eine Nutzungsänderung der jeweiligen Geschosse ist hier also durchaus denkbar.
Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten jedoch nicht zeitgemäßen Zustand.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10814
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
523 m²
Vermietbare Fläche ca.
305 m²
Gesamtfläche ca.
305 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro/Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
44.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1931487
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Lage & Ausstattung

Lage

Die geografische Lage von Heiligenhafen mutet ebenso zauberhaft an, wie der Name des wunderschönen Städtchens mit seinem historischen Ortskern.
In der malerischen Ostseebucht, geschützt von vorgelagerten Landzungen und der berühmten Ostseeinsel Fehmarn, hat sich der Ort zu einem attraktiven Premium-Standort für anspruchsvolle Erholungssuchende entwickelt. Wer die Morgensonne über der Bucht von Heiligenhafen auf dem Wasser glitzern sieht, weiß, dies ist ein besonderer Ort.
Die erhabene Schönheit der maritimen Natur trifft hier auf eine ursprüngliche, aber hochmoderne Stadt, die in jederlei Hinsicht für die Zukunft gut aufgestellt ist.
Durch Investitionen in die Infrastruktur von 35 Millionen Euro innerhalb der letzten Jahre und die Realisierung ambitionierter Bauvorhaben ist die Attraktivität des Standorts Heiligenhafen gar nicht hoch genug einzuschätzen. In die besondere Atmosphäre, herrliche Luftqualität, die kilometerlangen, von Dünen gesäumte Sandstrände und historische
Häuserkulissen verliebt man sich auf Anhieb. Die ortsansässigen Fischer verkaufen noch heute ihren frischen Fang direkt vom Kutter. Fischliebhaber schätzen daher die kulinarischen Reize dieser Region sehr.

Der Einkommensschwerpunkt der Region liegt in der Touristik und im Fremdenverkehr. Zudem existiert ein interkommunales Gewerbegebiet mit dem nahen Oldenburg zusammen.
Die Immobilie liegt sehr zentral in einer ruhigen Einbahnstraße in der Innenstadt. Neben guten Restaurants sind hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.

Das Grundstück ist sowohl von der Mühlenstraße (erschlossen) als auch von der Straße Suhrenpohl zu erreichen.
Zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind im Ort ansässig. Weitere Schulen gibt es in der nur 10 Minuten entfernten Stadt Oldenburg. Als Seeheilbad verfügt Heiligenhafen über eine gute ärztliche Versorgung.
Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so sowohl eine gute Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg, als auch über Fehmarn nach Dänemark.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohn- u. Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1900
- Grundstück 523 m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 305m²
- Erdgeschoss ca. 167m²
- Obergeschoss ca. 138 m²
- Zwei Lagerstätten im rückwärtigen Teil des Grundstücks
- 3 PKW-Außenstellplätze
- Teilkeller
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Bauweise: massiv gemauert mit Holzbalkendecke. Die Kellerdecke ist eine Stahlbeton- Trägerdecke. - Das Hauptdach hat ein Satteldach aus Holz mit Wellasbest. Die Hofbebauung (Lagerstätten) ist massiv gebaut und hat Flachdächer
- Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (überwiegend 2001 erneuert)
- Elektrische Warmwasserversorgung
- Elektroleitung 3 adrig,
- FI- Schutzschalter vorhanden
- 2002 wurden teilweise die Fenster getauscht (Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierglas)
- Die Liegenschaft liegt im Bereich des geltenden B-Plans Nr. 93
- Mischgebiet
- Umnutzung oder Neubau durchaus denkbar
- Ferienvermietung nicht erlaubt
- kein Denkmalschutz
- Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen und geräumt übergeben

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