Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Etablierte Pflege - Sozialimmobilie vor den Toren Bremerhavens
Kaufpreis 187.081 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22/25361@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate/embedded_map

Etablierte Pflege - Sozialimmobilie vor den Toren Bremerhavens

Zins- und Renditeobjekte in 27619 Schiffdorf

Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche6.310 m²
Zimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten107.00
Gesamtfläche75 m²

Pflegeimmobilien sorgen für langfristige Mieten
Investieren Sie jetzt.

In Zeiten niedriger Zinsen müssen sich Anleger unweigerlich mit der Frage auseinandersetzen, welche Investition sich heutzutage überhaupt noch lohnt. Der Aktienmarkt mag dabei reizvoll erscheinen, birgt aber immer auch unkalkulierbare Risiken. Eine Alternative bietet der Immobilienmarkt. Er verspricht eine wertstabile und renditestarke Geldanlage.

Seniorenzentrum Osterfeld in Schiffdorf

Eine Investition in eine oder mehrere Einheiten des Seniorenzentrums Osterfeld in Schiffdorf verbindet die Wertstabilität einer Immobilie mit der Sicherheit des Pflegemarktes.


Der Bestandsbau gliedert sich in zwei Häuser mit einer Gesamtbruttogrundfläche von rund 6.310 Quadratmetern. Nach einem Umbau im Dachgeschoss- Bereich wird das Gesamtensemble Raum für 107 Apartments in der stationären Pflege und 3
Funktionsräume bieten. Begrünte Außenanlagen, Balkone und eine ansprechende Einrichtung sorgen
für zusätzlichen Komfort.

Objektdaten

Objekt ID
9109
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
6.310 m²
Gesamtfläche ca.
75 m²
Kaufpreis
187.081 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
145.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1197707

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfragen (Registrieren & Exposé herunterladen)

Immobilie in "Schiffdorf" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde wurde im Zuge der Verwaltungsreform 1974 aus den neun selbstständigen Ortschaften zu einer Einheitsgemeinde zusammengefasst. Dadurch zählt Schiffdorf heutzutage fast 15.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst 113,5 Quadratkilometer und ist vorwiegend ländlich geprägt.

Idyllische Wohngebiete reihen sich an erneuerte Dorfkerne und historische Bauten. Ein großes Einkaufszentrum und zwei Gewerbegebiete bilden den ökonomischen Schwerpunkt in Schiffdorf. Die Gemeinde profitiert allerdings vor allem als Wohnstandort.
Derweil übernimmt Bremerhaven zum großen Teil die Funktionen als Versorgungs- und Arbeitszentrum. Darüber hinaus ist es in enger
Verbindung zur maritimen Wirtschaft gelungen, Bremerhaven zu einem führenden europäischen Kompetenzzentrum der Offshore-Windenergie auszubauen.

Die Gemeinde Schiffdorf wird im Vergleich zum geschäftigen Bremerhaven geprägt von einer vergleichsweise dörflichen Ruhe und
einem ausgedehnten Landschafts- und Naturschutzgebiet mit insgesamt sechs Seen. Durch den stark ländlichen Charakter wurde in Schiffdorf als erster Gemeinde im Landkreis Cuxhaven überhaupt bereits 1989 ein eigenes Amt für Umwelt und Entwicklung im Rathaus geschaffen, zu dessen Aufgaben vorwiegend Baumschutz und Biotopschutz gehören.

Im reizvollen Umland bieten sich Einwohnern wie Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ein Rundweg durch die Ortschaft ermöglicht es Wanderern und Spaziergängern, die landschaftlich reizvolle Umgebung und die vielen Highlights des Schiffdorfer Gastronomieangebotes zu erkunden.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Es handelt sich hier um ein Angebot der Wohnung 1, 106 weitere Appartments sind vorhanden. Aufgrund der sehr starken Nachfrage wird die Verfügbarkeit individuell geprüft.+++

Objekt
Lage Heinrich-Mahler-Str. 1+3, 27619 Schiffdorf
Objektbeschreibung Kellergeschoss + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Bauliche Maßnahmen Haus 1: 1995 umfassende Sanierung
Haus 2: 2000 auf Kellermauern neu errichtet, Umbau Dachgeschoss-Bereich
vsl. bis zum 01.05.2021
Anzahl der Wohneinheiten 107 Apartments (79 EZ und 28 DZ), 3 Funktionsräume
Wohnungsgrößen 64,75 m2–117,50 m2
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betrieb:
Betreiber Seniorenzentrum Osterfeld GmbH
Heinrich-Mahler-Str. 1+3, 27619 Schiffdorf
Mietvertragslaufzeit Vertragslaufzeit bis 17.05.2040 + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption für den Mieter

Kaufangebot:
Kaufangebot Pflegeapartments und Funktionsräume nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreise 161.745 €–293.619 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung endfällig
Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag
Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,7 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung zum 1. des Monats, der auf die Fertigstellung und Übergabe der
zusätzlichen 3 Zimmer folgt.
Pre-Opening entfällt
Indexierung bis August 2025 keine Anpassung möglich, danach bei 10 % nach oben
oder unten 50 % mietänderungswirksam

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwaltergebühr jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 JahreBevorzugtes Belegungsrecht
besteht für alle Erwerber eines Apartments des Seniorenzentrums Osterfeld sowie deren
nächsten Familienangehörigen

2

Aktive Anfragen in "Schiffdorf"

3

Referenzen in "Schiffdorf"

Weitere Informationen zu "Schiffdorf" finden Sie in unseren Marktberichten

Weitere Immobilien

  • 23715 Bosau | Zins- und Renditeobjekte Mehrfamilienhaus
  • 28207 Bremen | Zins- und Renditeobjekte Neubauprojekt mit Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten im Herzen von Bremen-Hastedt
  • 23554 Lübeck / Vorwerk | Zins- und Renditeobjekte Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in beliebter Lage von Lübeck
  • 23743 Grömitz | Zins- und Renditeobjekte Aus 1 mach 2 - Penthousewohnung mit Erweiterung der Wohneinheit in Grömitz
  • In Vorbereitung
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Lehrte - Alle - Vermieter werden - saniertes Mehrfamilienhaus in Lehrte
    31275 Lehrte | Zins- und Renditeobjekte Vermieter werden - saniertes Mehrfamilienhaus in Lehrte
  • 23554 Lübeck | Zins- und Renditeobjekte Vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Bahnhofsnähe (inkl. Hinterhofgebäude)
  • 24768 Rendsburg | Zins- und Renditeobjekte Wohn- und Geschäftshaus in Rendsburg mit 9 Einheiten
  • 23843 Rümpel | Zins- und Renditeobjekte Mehrfamilienhaus mit Potenzial - im Dorfzentrum von Rümpel nahe Bad Oldesloe
  • 21149 Hamburg | Zins- und Renditeobjekte Wohn und Geschäftshaus in Hamburg Neugraben
  • 23556 Lübeck / Sankt Lorenz Nord | Zins- und Renditeobjekte Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Lübeck St. Lorenz Nord