Etablierte Pflege - Sozialimmobilie vor den Toren Bremerhavens

Kaufpreis 187.081 €

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Etablierte Pflege - Sozialimmobilie vor den Toren Bremerhavens

Zins- und Renditeobjekte in 27619 Schiffdorf

Wohnfläche75 m²

Grundstücksfläche6.310 m²

Zimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten107.00

Gesamtfläche75 m²

Pflegeimmobilien sorgen für langfristige Mieten
Investieren Sie jetzt.

In Zeiten niedriger Zinsen müssen sich Anleger unweigerlich mit der Frage auseinandersetzen, welche Investition sich heutzutage überhaupt noch lohnt. Der Aktienmarkt mag dabei reizvoll erscheinen, birgt aber immer auch unkalkulierbare Risiken. Eine Alternative bietet der Immobilienmarkt. Er verspricht eine wertstabile und renditestarke Geldanlage.

Seniorenzentrum Osterfeld in Schiffdorf

Eine Investition in eine oder mehrere Einheiten des Seniorenzentrums Osterfeld in Schiffdorf verbindet die Wertstabilität einer Immobilie mit der Sicherheit des Pflegemarktes.

Der Bestandsbau gliedert sich in zwei Häuser mit einer Gesamtbruttogrundfläche von rund 6.310 Quadratmetern. Nach einem Umbau im Dachgeschoss- Bereich wird das Gesamtensemble Raum für 107 Apartments in der stationären Pflege und 3
Funktionsräume bieten. Begrünte Außenanlagen, Balkone und eine ansprechende Einrichtung sorgen
für zusätzlichen Komfort.

Objektdaten

Objekt ID

9109

Objektart

Zins- und Renditeobjekte

Nutzungsart

Anlage

Zimmer

1.00

Wohnfläche ca.

75 m²

Grundstücksfläche ca.

6.310 m²

Gesamtfläche ca.

75 m²

Kaufpreis

187.081 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr

1999

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. April 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
145.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Volker Hunwardsen

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck

E-Mail

volker.hunwardsen@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451 - 149 502 98

1197707

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde wurde im Zuge der Verwaltungsreform 1974 aus den neun selbstständigen Ortschaften zu einer Einheitsgemeinde zusammengefasst. Dadurch zählt Schiffdorf heutzutage fast 15.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst 113,5 Quadratkilometer und ist vorwiegend ländlich geprägt.

Idyllische Wohngebiete reihen sich an erneuerte Dorfkerne und historische Bauten. Ein großes Einkaufszentrum und zwei Gewerbegebiete bilden den ökonomischen Schwerpunkt in Schiffdorf. Die Gemeinde profitiert allerdings vor allem als Wohnstandort.
Derweil übernimmt Bremerhaven zum großen Teil die Funktionen als Versorgungs- und Arbeitszentrum. Darüber hinaus ist es in enger
Verbindung zur maritimen Wirtschaft gelungen, Bremerhaven zu einem führenden europäischen Kompetenzzentrum der Offshore-Windenergie auszubauen.

Die Gemeinde Schiffdorf wird im Vergleich zum geschäftigen Bremerhaven geprägt von einer vergleichsweise dörflichen Ruhe und
einem ausgedehnten Landschafts- und Naturschutzgebiet mit insgesamt sechs Seen. Durch den stark ländlichen Charakter wurde in Schiffdorf als erster Gemeinde im Landkreis Cuxhaven überhaupt bereits 1989 ein eigenes Amt für Umwelt und Entwicklung im Rathaus geschaffen, zu dessen Aufgaben vorwiegend Baumschutz und Biotopschutz gehören.

Im reizvollen Umland bieten sich Einwohnern wie Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ein Rundweg durch die Ortschaft ermöglicht es Wanderern und Spaziergängern, die landschaftlich reizvolle Umgebung und die vielen Highlights des Schiffdorfer Gastronomieangebotes zu erkunden.

Ausstattung / Energieausweis

+++ Es handelt sich hier um ein Angebot der Wohnung 1, 106 weitere Appartments sind vorhanden. Aufgrund der sehr starken Nachfrage wird die Verfügbarkeit individuell geprüft.+++

Objekt
Lage Heinrich-Mahler-Str. 1+3, 27619 Schiffdorf
Objektbeschreibung Kellergeschoss + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Bauliche Maßnahmen Haus 1: 1995 umfassende Sanierung
Haus 2: 2000 auf Kellermauern neu errichtet, Umbau Dachgeschoss-Bereich
vsl. bis zum 01.05.2021
Anzahl der Wohneinheiten 107 Apartments (79 EZ und 28 DZ), 3 Funktionsräume
Wohnungsgrößen 64,75 m2–117,50 m2
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betrieb:
Betreiber Seniorenzentrum Osterfeld GmbH
Heinrich-Mahler-Str. 1+3, 27619 Schiffdorf
Mietvertragslaufzeit Vertragslaufzeit bis 17.05.2040 + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption für den Mieter

Kaufangebot:
Kaufangebot Pflegeapartments und Funktionsräume nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreise 161.745 €–293.619 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung endfällig
Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag
Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,7 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung zum 1. des Monats, der auf die Fertigstellung und Übergabe der
zusätzlichen 3 Zimmer folgt.
Pre-Opening entfällt
Indexierung bis August 2025 keine Anpassung möglich, danach bei 10 % nach oben
oder unten 50 % mietänderungswirksam

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwaltergebühr jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 JahreBevorzugtes Belegungsrecht
besteht für alle Erwerber eines Apartments des Seniorenzentrums Osterfeld sowie deren
nächsten Familienangehörigen

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