Chance auf Veränderung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und ehemaliger Gewerbefläche in Rethwisch

Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren auf einem 985 m² großen Grundstück mit 3 Wohneinheiten und einer ehemaligen Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², dazu kommt eine ehemalige Gewerbefläche von ca. 60 m². Das Haus verfügt über Teilkeller und 2 Gasheizungen aus den Jahren 2008 und 2020 mit Warmwasserspeichern. Es gibt 2 Stellplätze vor dem Haus sowie mehrere Stellplätze, darunter auch ein Carport, auf dem Hof. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1982, während die Elektroinstallation im Erdgeschoss teilweise 2021 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit (Backshop) von ca. 55 m², derzeit leerstehend und potenziell umbaubar zu Wohnraum, sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung von ca. 70 m² mit hoher Decke, Holzdielenfußboden und einer Einbauküche von 2020. Das Bad verfügt über eine Dusche.

Im Dachgeschoss gibt es eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m² mit einer neu eingebauten Küche aus dem Jahr 2022 und einem Duschbad. Der Fußboden besteht größtenteils aus Laminat. Außerdem befindet sich dort eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m² ohne Einbauküche, mit Duschbad und Holzdielenfußboden.

Derzeit sind nur 2 von 4 Einheiten vermietet, mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 8.400 € pro Jahr und einem möglichen Mietpotenzial von ca. 20.000 € pro Jahr.