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Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: Vollmodernisierte Bestandsimmobilie mit Mikroapartments
Kaufpreis 231.749 €
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Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: Vollmodernisierte Bestandsimmobilie mit Mikroapartments

Zins- und Renditeobjekte in 71139 Ehningen

Baujahr2005
Wohnfläche34 m²

In attraktiver Lage stehen im Rahmen einer im Jahr 2009 errichteten und fortlaufend liebevoll gepflegten Bestandsimmobilie insgesamt 28 Mikroapartments zum Verkauf, die jetzt als Wohnungen für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikverbunds Südwest beziehungsweise der Kreiskliniken Böblingen GmbH genutzt werden.

Das als Aparthotel errichtete und nun auf Wohnen umgenutzte Haus gliedert sich in ein viergeschossiges
Hauptgebäude und einen dreigeschossigen Flügel. Die Apartments verteilen sich auf die Obergeschosse:
jeweils zwölf im ersten und zweiten Obergeschoss sowie vier im dritten Obergeschoss des Hauptgebäudes. Die Wohneinheiten sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten ausgeführt. Allen gemein ist eine optimale Raumnutzung mit einem offenen, hellen und ansprechend kombinierten Wohn-, Koch und
Essbereich inklusive einer integrierten Küchenzeile. Dazu kommt jeweils ein separates Schlafzimmer
oder ein räumlich getrennter Schlafbereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Allen Einheiten ist zudem ein Abstellraum zugeordnet. Darüber hinaus gehören 24 Stellplätze – davon neun überdacht im ebenerdigen Teil des Flügels – sowie geräumige
Abstellflächen für Fahrräder zum Ensemble. Das Erdgeschoss bietet neben Räumlichkeiten für die
Haustechnik viel Platz für das einladende Foyer und einen Wäschewaschraum. In Richtung Süden steht
eine Sonnenterrasse zur Verfügung. Sie geht über in einen mit viel Sorgfalt angelegten Steingarten,
der mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und einem Springbrunnen aufwartet. Daneben schließt sich ein mit Bäumen beschatteter Spielplatz an.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13794
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
34 m²
Baujahr
2005
Kaufpreis
231.749 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Februar 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2587857

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ehningen ist das Zuhause von rund 9.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und liegt im baden-württembergischen Landkreis Böblingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich rund 25 Straßenkilometer beziehungsweise eine halbe Stunde mit der S-Bahn entfernt. Die Kreisstadt Böblingen grenzt direkt an Ehningen. Wirtschaftlich gehört der Landkreis Böblingen zu den Städten und Kreisen mit den besten Zukunftsaussichten in Deutschland. Das Forschungs- und Beratungsunternehmen Prognos hat in seinem „Zukunftsatlas 2022“ zum siebten Mal seit 2004 die wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit aller 400 kreisfreien Städte und Landkreise Deutschlands verglichen. Das Ergebnis: Der Landkreis Böblingen steht auf dem sechsten Platz – hinter dem Landkreis München, der Stadt Erlangen, der Stadt München, der Stadt Ingolstadt und der Stadt Wolfsburg. Damit belegt der Kreis im Land Baden-Württemberg sogar den Spitzenplatz, gefolgt von der Stadt Stuttgart auf Platz acht. 1„Unser Landkreis gehört deutschlandweit zur Spitze und behauptet sich seit vielen Jahren in den Top Ten“, so Landrat Roland Bernhard. „ Dieser Erfolg ist kein Zufall, sondern Ergebnis großer Anstrengungen, um für Unternehmen und Fachkräfte weiterhin attraktiv zu bleiben. Die außerordentlichen Leistungen unserer Firmen und deren Arbeitnehmer sind ein Ansporn für den Landkreis, alles dafür zu tun, damit sich diese Schaffenskraft weiterentwickeln und entfalten kann."

Ausstattung / Energieausweis

- 28 Mikroapartments (34,00m² -46,12m²)
- Kaufpreise 231.749 € bis 289.167 €
- Monatliche Mieteinnahmen (ca. 733,87€-887,32€)
- Fest vermietet bis 2038
- Exzellente Lage in Ehningen
- Gute Finanzierbarkeit
- Steuerliche Vorteile
- Kein Mieterkontakt

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