MaklerErfahrung.de – Für Eigentümer und Interessenten
Der Möllerherm Immobilien-Blog. Hier schreiben wir für Interessenten und Eigentümer über alle Themen, die sich um die Immobilienvermittlung und den schönsten Beruf der Welt drehen.
Alle Blog-Beiträge für Eigentümer & Interessenten
Sind die Immobilien-Preise immun gegen Corona?
Sind die Immobilien-Preise immun gegen Corona? 10 Punkte aus der Maklerpraxis nach 6 Wochen Shutdown Heute möchten wir die aktuellen Entwicklungen im Immobilienbereich in Corona Zeiten mal aus Sicht unseres in Norddeutschland tätigen Familien-Maklerunternehmens Möllerherm Immobilien beleuchten und Perspektiven in übersichtlicher Form aufzeigen. 1. Seit 6 Wochen Quarantäne Vorsicht ist bekanntlich die Mutter der […]
Der Notartermin
Jeder Immobilienverkauf muss notariell beurkundet werden. Das Wort „Notar“ stammt aus dem Lateinischen von „Notarius“ und bedeutet so viel wie „Geschwindschreiber“. In Deutschland sind Notare unabhängige und unparteiische Träger eines öffentlichen Amtes. Sie beurkunden Willenserklärungen und Verträge wie z.B. Erbverträge und Grundstückskaufverträge. Jeder Verkauf und Kauf von Immobilien muss zwingend von einem Notar beurkundet werden. […]
Kaufpreisverhandlungen beim Immobilienverkauf – Jetzt wird`s ernst.
Welche Fehler sollten Sie in Verhandlungssituationen vermeiden? Wenn schon im ersten Telefonat mit einem Interessenten für eine Immobilie gefragt wird, wie viel denn noch am Preis zu machen ist, sollten alle roten Lampen angehen, denn diese Interessenten sind meist Schnäppchenjäger, die die Unerfahrenheit als Privatverkäufer ausnutzen wollen. Wenn dann von Ihnen Mondpreise aufgerufen wurden, nach […]
Warum Besichtigungen durch Profi-Makler effektiver sind
Privatverkäufer erhalten meist kein ehrliches Feedback von Interessenten. Wenn passende Interessenten für eine Immobilie vorselektiert sind, und geklärt ist, ob die Finanzierung möglich ist und die Immobilie grundsätzlich passt (Anzahl Zimmer, Wunsch-Lage, Begehrlichkeit aufgrund Exposé und virtueller 360° Rundgang vorab…), werden nur mit passenden Interessenten Besichtigungstermine abgesprochen. So werden „Immobilientouristen“ vermieden. Eine Besichtigung will gut […]
Interessenten-Check bei der professionellen Immobilienvermarktung
Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, sind viele Fragen zu klären. Beim Immobilienverkauf gilt es als Verkäufer viele Dinge zu beachten, damit keine Fehler entstehen und letztendlich der bestmöglichen Preis erzielt wird. Wenn Sie die Profis von Möllerherm Immobilien beauftragen, nehmen wir Ihnen diese Aufgaben gern ab. Denn wir wissen genau worauf es ankommt. Unsere Experten […]
Die Kunst der perfekten Werbung für den Verkauf einer Immobilie
Früher war vieles einfacher als heute. Denn früher wurden Immobilienangebote in der Tageszeitung veröffentlicht und der Immobilienteil hatte noch 5 bis 8 Seiten. Kaufwillige Kunden saßen Samstags oder Sonntags am Frühstückstisch und haben mit einem Kugelschreiber oder Textmarker bewaffnet die für Sie interessanten Angebote markiert und dann bei den interessant erscheinenden Angeboten angerufen, um ein […]
Immobilienverkauf vom Profi – Auf die richtige Präsentation kommt es an
Emotionale Texte, Profi-Fotos, Magazin Exposés und mehr…. Nachdem wir im letzten STRANDBLICK über die nötigen Unterlagen berichtet haben, die vor dem Verkaufsstart vorliegen müssen, widmen wir uns heute der optimalen Präsentation sowie dem Magazin Exposé. Wer die Unterlagencheckliste noch benötigt, kann diese gern per Mail oder Telefon bei Möllerherm Immobilien anfordern. Beim Gestalten und Texten […]
Unterlagen – Was brauche ich alles wenn ich eine Immobilie verkaufen will?
Alles muss auf Knopfdruck verfügbar sein Die nicht sichtbare Vorarbeit, die ein guter Makler leisten muss, bevor eine Immobilie öffentlich präsentiert werden kann, wird meist völlig unterschätzt. Laien, die probieren wollen, von privat zu verkaufen laufen hier oft in eine tückische Falle. Wenn ein Käufer gefunden ist, verlangen Banken sofort alle, aber wirklich alle Unterlagen […]
Wieviel Geld bekomme ich für meine Immobilie?
Das ist der erste Gedanke, der einem durch den Kopf geht, wenn man mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie eventuell zu verkaufen und einen neuen Lebensabschnitt ins Auge fasst. Es gibt fundierte Bewertungsmethoden. – Wir checken alle und ziehen dann unser Profi-Fazit. Um zu einem realistisch erzielbaren Verkaufspreis-Angebot zu gelangen, gibt es 4 […]
Zum Weltfrauentag: Warum ich gerne Frauen als Maklerin einstelle
Als Inhaberin und Gründerin des norddeutschen Makler-Unternehmens Möllerherm Immobilien mit über 30 Angestellten und 5 Niederlassungen in Kiel, Lübeck, Scharbeutz, Hamburg und Bremen habe ich mit Erstaunen festgestellt, dass das Bild der Frau im Maklergeschäft oft nicht ausreichend gewürdigt wird.
Wenn wir neue Mitarbeiter einstellen achten wir auf vier Dinge und auch in dieser Reihenfolge.
Die Geschichte von der beleidigten Leberwurst. Kopfkino an.
„Die Liebe ist ein seltsames Spiel, Sie kommt und geht von einem zum andern. Sie nimmt uns alles, doch sie gibt auch viel zu viel. Die Liebe ist ein seltsames Spiel.“ Die US-amerikanische Pop- und Schlagersängerin Connie Francis veröffentlichte 1964 diesen Evergreen. Seit Menschengedenken beherrschen Emotionen unser Leben, nicht nur in Sachen Lebenspartnerschaften mit anderen […]
6 Verkaufsgründe von Privat-Immobilien – Was ist individuell zu beachten?
Der Verkauf einer privat genutzten Immobilie hat nahezu immer mit persönlichen Veränderungen der Lebenssituation zu tun. Veränderungen bringen im Vorfeld gefühlte Unsicherheiten aber in Wirklichkeit auch neue Chancen und viel neue Lebensfreude mit sich. Kaufentscheidungen beruhen neben rationalen Kriterien meist auf gutem „Bauchgefühl“. Das wollen wir bei Kaufinteressenten wecken und müssen als Basis die Verkaufsgründe der bisherigen Eigentümer kennen. 1 Die Immobilie ist zu groß geworden Der Klassiker […]
10 alte Redewendungen – Auch heute noch für Immobilienbesitzer aktuell
1. Viele Köche verderben den Brei Wenn mehrere drittklassige Köche zusammen ein schmackhaftes Gericht zubereiten sollen, entsteht daraus in den meisten Fällen kein Festmahl. Ähnlich ist es, wenn Immobilienverkäufer mehrere Makler gleichzeitig beschäftigen und das Objekt mehrmals im Netz angeboten wird, womöglich noch mit unterschiedlichen Preisen oder Objektangaben. Das verunsichert Kaufinteressenten. Besser ist es, sich […]
Was brauchen erfolgreiche Immobilienmakler? 10 Tipps vom Profi…
Immobilienmakler sein und reich werden, das ist der Traum von Vielen, aber die Wahrheit ist oft eine Andere. Es braucht definitiv andere Fertigkeiten im Immobilienvertrieb als es sich Viele vorstellen. Ein guter Immobilienmakler muss unterschiedliche Fähigkeiten mitbringen. Insbesondere fällt es vielen schwer empathisch und gleichzeitig fokussiert zu sein. Zu verkniffen an die Aufgaben heranzugehen ist […]
Möllerherm ist wieder Focus Top Makler 2018…
Wir fühlen uns sehr geehrt nach 2017 dieses Jahr wieder als Focus Top Makler ausgezeichnet worden zu sein. 2017 ist für uns ein ereignisreiches Jahr gewesen: – Wir sind Anfang 2017 in Bremen mit einem neuen Büro gestartet und Ende 2017 in Hamburg. – Wir haben letztes Jahr 7 neue exzellente Mitarbeiter eingestellt. – Unser […]
Fakten statt Illusionen – Die Nebenkosten beim Immobilienkauf
Die Erwerbskosten einer Immobilie setzen sich zusammen aus 1. Kaufpreis 2. Kaufnebenkosten Für die Nebenkosten müssen vom Erwerber je nach Region und Einzelsituation ca. zwischen 8% und 15% zusätzlich zum Kaufpreises eingeplant werden. Grunderwerbssteuer Je nach Bundesland differiert diese an das Finanzamt zu zahlende Steuer auf den Kaufpreis zwischen 3,5% und 6,5%. Hier die aktuelle […]
Was Immobiliengeschäfte mit Mon Cherie zu tun haben?
Auf den ersten Blick nichts. Was haben denn Pralinen mit einem neuen Zuhause zu tun? Jedoch auf den zweiten Blick, wenn man sich viele Jahre mit dem Immobilienverkauf und mit Süßwaren beschäftigt hat, stellt man viele Gemeinsamkeiten fest. Es gibt eine unendliche Auswahl dieser Leckereien aus Schokolade und vielen kreativen anderen Zutaten wie z.B. Nougat, […]
Vorsicht vor den Käuferportalen! Warum Sie sich selber Ihren Makler aussuchen sollten…
Wenn Sie bei Google oder anderswo „Immobilie verkaufen“ eingeben, erscheinen ganz oben Angebote von Internetportalen, die sich zwar sehr gut damit auskennen, wie man in den Ergebnislisten an die ersten Positionen kommt, aber von der Materie Immobilienverkauf nur sehr wenig verstehen und sich in Ihrer Region auch meist nicht auskennen. Die verlockenden Überschriften lauten z.B. Zum […]
Vorsicht vor dem Knipser! Warum Nachweismakler Ihrem Immobilienverkauf schaden…
Schnell mal einen Privatverkäufer zu einem ersten unverbindlichen Ortstermin überreden mit dem Vorwand Interessenten zu haben. Dann beim Ersttermin ein bischen small talk und die Frage, ob man ein paar Fotos von der Immobilie mit dem Handy machen kann. Dann noch kurz ein paar mündliche Informationen vom Eigentümer abgegriffen und mit der Privatannonce des Privatverkäufers […]
Warum Sie vor der Hausbesichtigung eine Widerrufsbelehrung vom Makler erhalten…
Auf den ersten Blick ist die Widerrufsbelehrung, die Makler versenden, bevor das Exposé heruntergeladen werden kann, ein „Bürokratiemonster“ des Gesetzgebers, das in der Tat nicht sofort zu verstehen ist. Makler unterliegen seit Juni 2014 dem Fernabsatzgesetz: salopp gesagt geht es um „Haustürgeschäfte“ im Gegensatz zu Geschäften, die in den Geschäftsräumen des Anbieters gemacht werden – […]
5 Tipps zum erfolgreichen Vorgehen, wenn Kaufinteressenten sich überbieten
Immobilien sind fast immer Unikate von denen es keine Kopien gibt. Deshalb können Sie auch zum gleichen Zeitpunkt nur ein einziges Mal verkauft werden. Bei besonders begehrten Objekte, die sich durch einzigartige Lagen oder eine klassische Nutzung für Familien auszeichnen, kommt es öfters vor, dass mehrere Interssenten dieses Objekt gerne kaufen würden. „Evergreens“ kann man […]
Der Häuserflüsterer
Diese Geschichte hat sich vor gut 2 Jahren in Ostholstein zugetragen. Es war ein renovierungsbedürftiges Haus, das unsere Mitarbeiterin Anika dem Interessenten präsentieren konnte, aber dafür mit einem ganz tollen Garten und ganz idyllisch gelegen. „Der Mann, mit dem ich da war, war so’n bisschen hippiemässig, Mitte 40“, erzählte Anika und beim Reinkommen hat er […]
Sie suchten schon lange eine Immobilie fürs Alter und fanden etwas ganz anderes…
Der Wandel von der alten zu groß gewordenen Immobilie zur neuen kleineren Immobilie ist sicherlich der komplizierteste Wandel, dem die Menschen im Alter entgegenlaufen. Es ist quasi unmöglich eine Immobilie für das ganze Leben zu bauen. Entweder die Lage ist nicht stadtnah genug fürs Alter oder das obere Geschoss wird nicht mehr genutzt. Was soll […]
Sie nutzten einen Tennisball, um mir den Fehler des Hauses zu zeigen. Was dann passierte war schräg.
Ein altes Sprichwort lautet „Kein Topf ist so schief, dass kein Deckel darauf passt“. Damit ist eigentlich eher gemeint, dass auch „schräge“ Charaktere einen passenden Partner für das Leben finden. Manchmal dauert es länger und manchmal geht es ganz schnell und die wahre Liebe, bei der es einfach „funkt“, läuft einem über den Weg, ohne […]
Er machte fünf Besichtigungen. Was er dann sagte, brachte mich zum Lachen.
Vor vielen Jahren meldete sich bei mir ein Interessent, der sich als „Herr Rossmann“ vorstellte und reges Interesse an einer hochpreisigen Immobilie aus meinem Angebot zeigte. Er kehrte am Telefon gleich Verbindungen zu einem bekannten Drogerieunternehmen heraus und machte sich dadurch natürlich interessant und wichtig für mich. Generell gilt bei mir immer höchste Diskretion, aber […]
Du bist damals Käfer gefahren und hast zu Abba getanzt? Was du bei deiner Immobilie bedenken solltest, bevor es zu spät ist.
Unser Leben unterliegt einer ständigen Veränderung und mit dieser auch der wohnliche Platzbedarf. Wird mehr Platz benötigt, erfolgt die Einsicht bei den Menschen meistens sehr schnell, dass es Zeit wird auf die Suche nach einer neuen Wohnung oder einem neuen Haus zu gehen. Mehr Platzbedarf tritt zum Beispiel ein durch den Wunsch zusammenzuziehen mit der […]
Der „Maklereffekt“: Warum sich ein Makler lohnt!
Lohnt sich ein Makler überhaupt? Was kann ein Makler, was ich nicht könnte? Ist ein Makler sein Geld wirklich wert? Diese und andere Fragen werden uns oft gestellt. Wenn man von einem Durchschnittsverdienst an Provision von 12.000€ pro Immobilienverkauf ausgeht, sind diese Fragen auch sicherlich berechtigt. Warum es sich aber trotzdem nahezu immer lohnt einen […]
Die 10 häufigsten Fehler beim privaten Immobilienverkauf
Im Laufe unseres Makleralltags begegnen wir häufig Immobilienverkäufern, die ihre Immobilie erst mal „von Privat“ verkaufen wollen. Im Maklerjargon sprechen wir dann von „Privatverkäufern“. Ein Gefühl der Unsicherheit beim privaten Hausverkauf auf Verkäuferseite ist ganz normal. Folgende Informationen helfen vielleicht, sich ein klein wenig sicherer zu fühlen.